Zwangsversteigerung Bauernhaus mit Garage

Verkehrswert: 103.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Einfirstbauernhaus mit Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 30.09.2023 äußerlich vor Ort besichtigt; die Innenräume des Wohngebäudes und der Garage konnten nicht betreten werden. Das Objekt wurde deshalb in wesentlichen Teilen anhand äußerer Inaugenscheinnahme, Katasterunterlagen, Grundbuchauszug und weiterer Bewertungsunterlagen beurteilt.

Gebäude

Das zweigeschossige Einfirstbauernhaus ist teilweise unterkellert; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, eine belastbare Baualtersbestimmung war mangels vorgelegter Pläne nicht möglich. Bewertungsrelevant ist daher vor allem die angesetzte Restnutzungsdauer. Das Gebäude ist als Massivbau errichtet und steht in dreiseitiger Grenzbebauung. Die Grundrissgestaltung wird als durch die historische Wirtschaftsform und die Grenzbebauung geprägt beschrieben.

Zur inneren Aufteilung, zur Anzahl der Wohnungen, zu den konkreten Räumen, zu Geschossdecken, Treppen, Bodenbelägen, Wand- und Deckenbekleidungen sowie zu Bad, WC und Küche liegen keine gesicherten Feststellungen vor, weil eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Die Brutto-Grundfläche des Wohnteils wurde mit rund 278 m² angesetzt; zusätzlich wurden Scheune, Garage und Keller mit rund 337 m² Brutto-Grundfläche erfasst. Eine Wohnfläche ist nicht angegeben. Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beurteilt.

Das Gebäude besitzt ein Pfettendach in Satteldachform. Die Außenansicht ist insbesondere durch eine asbesthaltige Fassadenverkleidung geprägt. Modernisierungen sind nicht bekannt; der Standard wird als altersbedingt einfach bis durchschnittlich beschrieben. Der bauliche Zustand wird insgesamt als normal, jedoch mit Unterhaltungsstau, baulicher Vernachlässigung und allgemeinen Gebrauchsspuren beurteilt. Sanierungsbedarf ist nicht auszuschließen. Denkmalschutz ist nicht erwähnt.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine zweigeschossige Garage. Sie ist mit Holzprofilfassade, Pultdach und Metallgaragentor ausgeführt. Auch dieses Gebäude konnte innen nicht besichtigt werden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag konnte die konkrete tatsächliche Nutzung der Gebäude mangels Innenbesichtigung nicht abschließend festgestellt werden.

Das Objekt liegt in Raumbach mit ca. 450 Einwohnern im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich in innerörtlicher Lage. Die Umgebung ist überwiegend durch geschlossene beziehungsweise Haus-Hof-Bauweise und zweigeschossige gemischte Nutzung geprägt. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Gemeindestraße ohne Gehwege, Parkstreifen oder Parkbuchten. Am Besichtigungstag waren wertrelevante Beeinträchtigungen durch Emissionen oder Immissionen augenscheinlich nicht erkennbar.

Schulen sind im nahen Meisenheim vorhanden; dort besteht laut Gutachten ein komplettes Schulsystem. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der Verbandsgemeinde beziehungsweise im nahen Meisenheim. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Sobernheim.

Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form und umfasst 449 m². Es steigt von der Straße zur Nordwestseite hin an und weist eine Geländeneigung bis Hanglage auf.