Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 269.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung wurde verweigert. Das Objekt wurde daher teilweise auf Grundlage von Planunterlagen, sonstigen Unterlagen und ergänzenden Angaben bewertet.

Gebäude

Das ca. 1949 errichtete, zweigeschossige und unterkellerte Zweifamilienwohnhaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist einseitig grenzständig angebaut. Es umfasst zwei Wohnungen, davon eine im Erdgeschoss mit rund 58 m² Wohnfläche sowie eine zweite im Ober- und Dachgeschoss mit zusammen rund 96 m² Wohnfläche; die gesamte Wohnfläche beträgt damit rund 154 m². Die Bruttogrundfläche des Wohnhauses wurde mit rund 316,80 m² ermittelt.

Die Grundrissgestaltung wird als normal und einfach beschrieben. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind jeweils Flur, Bad, Küche, Schlafraum und Wohnzimmer angeordnet; das Dachgeschoss ergänzt die obere Wohnung um weitere ausgebaute Räume. Belichtung und Besonnung sind alters- und bauartentsprechend normal, bei dreiseitiger Ausrichtung. Der Keller weist einen einfachen, normalen Ausbau auf; vorhanden ist zudem eine überdachte Kelleraußentreppe aus Beton.

Konstruktiv besteht das Gebäude aus Bruchsteinen, Beton und Mauerwerk mit Mischmauerwerk im Inneren sowie Massiv- und Holzbalkendecken. Das Dach ist als Walmdach ausgebildet. Wesentliche Modernisierungen erfolgten ab etwa 2009 und betreffen die Dacherneuerung, die Bäder, teilweise die Fenster sowie den Innenausbau. Der äußere Unterhaltungszustand wurde als mittel eingestuft.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine grenzständige Garage, deren Baujahr auf etwa 1980 geschätzt wurde. Es handelt sich um einen verputzten und gestrichenen Mauerwerksbau mit Flachdach, Bitumenabdichtung und Zufahrt über ein Sektionaltor. Die Bruttogrundfläche der Garage beträgt rund 21,45 m².

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Buchen (Odenwald) mit rund 18.200 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich nordöstlich des Zentrums in einem durch Bebauungsplan geregelten Mischgebiet. Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und in offener Bauweise bebaut. Durch die Nähe zu einer stärker frequentierten Straße besteht eine erhöhte Lärmbelastung; die Parkplatzsituation ist angespannt. Die Straße am Objekt ist normal frequentiert und mit Feinasphalt sowie einseitigem Gehweg ausgebaut.

Ein Nahversorger ist in etwa 0,8 km erreichbar, Apotheke und ärztliche Versorgung liegen in kurzer Distanz, ebenso Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Eine ÖPNV-Haltestelle und der Regionalbahnhof befinden sich jeweils in fußläufiger Entfernung von rund 0,2 km; die Anbindung an das örtliche und regionale Verkehrsnetz ist damit gut.

Das Grundstück ist 192 m² groß, L-förmig zugeschnitten und als Reihengrundstück ausgebildet. Die Straßenfront beträgt etwa 15 m, die mittlere Tiefe rund 13 m. Das Gelände steigt nach Osten an. Hofbereich und Stellplatz sind mit Betonverbundpflaster befestigt; weitere Freiflächen sind überwiegend als Naturwiese mit Busch-, Strauch- und Baumbestand angelegt.

Rechtsanwalt Hauser, Ferdinand-Braun-Str. 26, 74074 Heilbronn, GZ.: 000642-21, Tel.: 07131 / 64281-113