Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 350.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2- bis 3-geschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Kellergeschoss sowie einen Stellplatz.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 30.04.2025 örtlich besichtigt. Das Gebäude konnte nur von außen in Augenschein genommen werden; die Innenräume waren nicht zugänglich, sodass die Bewertung insoweit ergänzend auf Bauplänen, Katasterunterlagen und weiteren Akten beruhte.

Gebäude

Die 2- bis 3-geschossige Doppelhaushälfte wurde um 2004/2005 in massiver Bauweise errichtet und ist einseitig grenzbebaut. Das Gebäude umfasst ein ausgebautes Kellergeschoss/Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Konstruktion basiert laut Plänen auf Streifenfundamenten und massiv errichteten Geschossen. Die Fassade ist als Putzfassade ausgeführt, ein Wärmedämmverbundsystem ist nicht ausgewiesen.

Die Raumaufteilung ist den Bauunterlagen entnommen, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Die berechnete Wohn- bzw. Nutzfläche beträgt insgesamt rund 220 m²; die Brutto-Grundfläche wurde mit rund 294 m² angesetzt.

• Im Untergeschoss befinden sich vier Räume, teils wohnraummäßig ausgebaut, außerdem Flur mit Treppe, Dusche/WC und Hausanschlussraum.

• Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Esszimmer mit Treppenhaus, Küche, Garderobe, Gäste-WC und Balkon.

• Im Dachgeschoss sind Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur/Diele mit Treppe sowie ein weiterer Balkon vorgesehen.

Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr typisch und durch die Doppelhaus- bzw. Grenzbebauung geprägt. Belichtung und Besonnung wurden als gut beurteilt. Der bauliche Zustand wurde insgesamt als normal eingestuft, zugleich besteht ein Unterhaltungsstau. Eine Abwasserhebeanlage ist gemäß Kellergeschossplan vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Doppelhaushälfte nicht verlässlich feststellbar.

• Dachform/Dachdeckung: Pfettendach in Holzkonstruktion mit Aufbauten; verschiedene Dachformen, insbesondere Satteldach mit Zwerchgiebel; Eindeckung mit Betondachsteinen

• Heizung & Warmwasser: Heizungsanlage im Gebäude vorhanden, Details wegen fehlender Innenbesichtigung nicht überprüfbar; Gasanschluss an das Ortsnetz; Warmwasserversorgung vorhanden

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Türen: Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt

• Sanitärausstattung: im Untergeschoss Dusche/WC; im Erdgeschoss Gäste-WC; im Dachgeschoss Bad gemäß Planunterlagen

Das Objekt liegt in Bad Kreuznach, Ortsteil Bosenheim, im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Die Stadt Bad Kreuznach hat etwa 44.000 Einwohner.

Es handelt sich um eine Ortsrandlage in einem Neubaugebiet mit mittlerer Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend offen und wohnbaulich mit 1- bis 2-geschossigen Gebäuden geprägt. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Wohnstraße; nordöstlich grenzt eine Grünanlage an. Laut Kataster liegt das Flurstück in einem Wasserschutzgebiet der Zone III.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Im Stadtgebiet ist ein komplettes Schulangebot mit Kindertagesstätten, weiterführenden Schulen, Berufsschule und Fachhochschule vorhanden. Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in der Stadt vorhanden; der Bahnhof liegt in etwa 4 km Entfernung, die Autobahn A 61 in rund 7 km.

Das 329 m² große Grundstück ist rechteckig zugeschnitten und fällt von der Straße ab. Es ist mit einer Doppelhaushälfte und einem Stellplatz bebaut.