Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 12.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 17.11.2025 nur von außen besichtigt. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Innenzustand, Raumaufteilung und Ausstattungsstandard ergänzend anhand der vorliegenden Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus, nach Katasterunterlagen um 1895 errichtet, eingeschossig, vollunterkellert und ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Hinzu kommt ein nicht unterkellerter Flachdachanbau; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus steht in zweiseitiger Grenzbebauung. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 143 m², die für die Wertermittlung angesetzte Wohnfläche rund 44 m².

Das Gebäude wurde nach den Feststellungen des Gutachtens nicht wesentlich modernisiert. Für eine nachhaltige wirtschaftliche Nutzbarkeit wurden umfangreiche Modernisierungen als erforderlich angesehen und wertmindernd berücksichtigt, insbesondere an Dach, Fenstern und Außentüren, Leitungssystemen, Heizungsanlage, Bädern sowie Innenausbau. Zusätzlich wurde die Instandsetzung der Eingangstreppe mit Überdachung angesetzt. Der bauliche Zustand ist damit insgesamt einfach und deutlich modernisierungsbedürftig. Die Auswirkungen dieser Unterhaltungs- und Modernisierungserfordernisse wurden pauschal mit insgesamt 83.700 € wertmindernd berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Das Objekt liegt in Adenbach mit ca. 150 Einwohnern, im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist dörflich geprägt. In der Straße und im Umfeld überwiegt wohnbauliche Bebauung in offener ein- bis zweigeschossiger Bauweise; insgesamt handelt es sich um die übliche Prägung eines Dorfgebietes. Das Grundstück liegt an einer Wohnstraße mit voll ausgebauter Bitumenfahrbahn. Beeinträchtigungen wurden im Gutachten nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und die Verwaltung sind jeweils in etwa 10 km Entfernung vorhanden. Der nächstgelegene Regionalbahnhaltepunkt befindet sich in Lauterecken in ca. 9 km Entfernung; weitergehende Bahnanschlüsse bestehen in Kaiserslautern.

Das Grundstück ist mit ca. 74 m² sehr klein, annähernd rechteckig zugeschnitten, mit einer Straßenfront von ca. 11 m und einer mittleren Tiefe von ca. 7 m. Das Wohnhaus ist zweiseitig grenzständig bebaut. Das Grundstück ist baureifes Land, erschlossen und bezüglich Erschließungsbeiträgen sowie kommunalen Beiträgen als abgabenfrei angegeben.