Zwangsversteigerung Abbruchreifes ehemaliges Hotel-/Restaurantgebäude

Verkehrswert: 1,00 €

Der Bodenrichtwert beträgt 333.000,00 €. Die Kosten für die Freilegung des Grundstücks betragen ca. 350.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein abbruchreifes ehemaliges Hotel-/Restaurantgebäude mit Hauptgebäude, Hinterhäusern, Anbau, ehemaligem Ladenlokal, drei PKW-Garagen und Wintergarten.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.02.2025 eingehend besichtigt; das Gebäude wurde teilweise aufgemessen. Die Bewertung stützt sich auf den Ortstermin, ein früheres Gutachten vom 27.11.2003 sowie vorliegende Bau- und Katasterunterlagen.

Gebäude

Das in erster Linie zu bewertende Objekt ist ein mit einem ehemals als Hotel/Restaurant genutzten, später zwischenzeitlich anderweitig genutzten Gebäudekomplex bebautes Grundstück, wobei die vorhandene Bebauung als abbruchreif und wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll nutzbar eingestuft wurde. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; nach den Unterlagen erfolgte etwa 1954 eine Aufstockung, in den 1990er Jahren zudem sukzessive weitere Aufstockungen, Anbauten und bauliche Veränderungen. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem teilunterkellerten, viergeschossigen Hauptgebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, zwei rückwärtigen Hinterhäusern sowie einem einseitigen Anbau. Der Anbau ist nicht unterkellert und teils drei-, teils viergeschossig. Hinzu kommt ein einseitig angebauter, zweigeschossiger Wintergarten. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich ein ehemaliges Ladenlokal und drei PKW-Garagen mit Erschließung von der Straßenseite. Der überschlägig ermittelte Brutto-Rauminhalt des Gesamtkomplexes beträgt rund 7.000 m³.

Die Grundrissanordnung entspricht nach dem Gutachten nicht heutigen Anforderungen. Konkrete Wohnflächen oder zeitgemäße, marktgängige Nutzflächen wurden nicht ausgewiesen. Die Belichtung und Besonnung einzelner Bereiche sind nicht gesondert beschrieben; angesichts der tiefen, komplexen Gebäudestruktur und der Vielzahl von An- und Hinterbauten ist jedoch von einer uneinheitlichen Grundriss- und Belichtungssituation auszugehen.

Der bauliche Zustand ist stark vernachlässigt und abbruchreif. Genannt werden schadhafte Dachflächen und Dachentwässerungen, stark beschädigte Fassaden, schlechte Balkonzustände, verbreitete Feuchtigkeit, beschädigte Fenster und Außentüren, verwitterte Holzfenster, teilweise demontierte Installationen und Heizkörper, beschädigte Abhangdecken sowie überalterte oder beschädigte Sanitärausstattungen. Zudem sind erhebliche Mengen Hausrat, Inventar und Unrat vorhanden. Die weitere Wertermittlung erfolgte deshalb unter Ansatz einer alsbaldigen Freilegung durch Abbruch.

Weitere Gebäude

Zu den wertrelevanten weiteren Gebäudeteilen gehören die beiden rückwärtigen Hinterhäuser, der seitliche Anbau sowie der zweigeschossige Wintergarten. Der Anbau nimmt im Erdgeschoss ein ehemaliges Ladenlokal und drei Garagen auf; er wurde ebenso wie die Hinterhäuser im Zuge mehrerer Umbauphasen erweitert und ist Teil des insgesamt abbruchreifen Gebäudebestands. Auch diese Bauteile befinden sich in stark vernachlässigtem Zustand und werden nicht mehr als wirtschaftlich sinnvoll nutzbar angesehen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt seit Jahren ungenutzt bzw. leerstehend.

Das Objekt liegt in Remagen-Rolandswerth mit rund 18.000 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am Rand des Ortsteils Rolandswerth zwischen der stark befahrenen Mainzer Straße (B 9) und der linksrheinischen Bahnstrecke. Die Wohn- und Geschäftslage wird als mäßig beurteilt. Die Nachbarschaft ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, teils mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss, in offener Bauweise geprägt. Wesentliche Beeinträchtigungen bestehen durch den Straßen- und Bahnverkehr.

Zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr enthält das Gutachten keine konkreten Entfernungs- oder Qualitätsangaben.

Das Grundstück ist 1.665 m² groß, nahezu rechteckig zugeschnitten und etwa 40 m breit sowie 39 m tief. Es ist hängig bis stark hängig und teilweise terrassenförmig angelegt bzw. abgefangen. Die rückwärtigen Außenanlagen und die Eingrünung sind stark vernachlässigt und verwildert. Der östliche Grundstücksbereich liegt im gesetzlichen Überschwemmungsgebiet des Rheins.