Zwangsversteigerung 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Keller und Tiefgaragenstellplatz

Verkehrswert: 331.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine eigengenutzte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Keller und Stellplatz Nr. 10.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 09.04.2026 teilweise vor Ort besichtigt; in Augenschein genommen wurden die Wohnung, zugängliche Gemeinschaftsflächen sowie das Umfeld. Das Objekt wurde ergänzend anhand von Grundbuch, Teilungserklärung, Plänen, Energieausweis und weiteren Unterlagen bewertet.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 10 liegt im Dachgeschoss von Haus B und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche; hinzu kommt ein Keller mit ca. 8,4 m². Nach den vorliegenden Unterlagen handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung, wobei der Essbereich offen in die Diele integriert ist. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen.

Der Grundriss ist baujahrtypisch gestaltet. Zur Raumaufteilung gehören Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele mit offenem Essbereich sowie ein breiter Balkon zur Ostseite. Die Belichtung ist durch Holzfenster mit Isolierverglasung und einzelne Dachflächenfenster gegeben; die Besonnung ist insbesondere auf der Ostseite vorhanden. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt marktgängig, wenngleich dachgeschossbedingt mit Schrägen.

Der Zustand ist deutlich unterdurchschnittlich. Die Wohnung ist ungepflegt; begonnene Sanierungen wurden nicht fertiggestellt. Böden zeigen starke Abnutzung, Wände und Decken teilweise Fehlstellen und Gebrauchsspuren. In den Bädern besteht Sanierungsbedarf. Im Schlafzimmer wurde ein Feuchteschaden unter einem Heizkörper festgestellt. Am Balkon wurden Feuchteschäden im Boden- und Anschlussbereich beschrieben. Für eine übliche Vermarktung oder Wiedervermietung sind Instandsetzungsarbeiten erforderlich.

Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1980 errichteten Mehrhausanlage mit den Häusern A, B und C und insgesamt 29 Wohneinheiten sowie Tiefgarage. Das Gebäude ist unterkellert und in massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise errichtet. Die Fassade ist verputzt und gestrichen; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Zugang erfolgt über ein Treppenhaus mit Kunststeinstufen, Putzwänden und Holzhandlauf. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wurden als gepflegt beschrieben. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Karlsruhe, Stadtteil Mühlburg, mit rund 16.400 Einwohnern, im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist innerstädtisch und westlich der Innenstadt geprägt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus 5- bis 8-geschossigen Mehrfamilienhäusern. Das Objekt liegt an Klopstockstraße und Gellertstraße; wahrnehmbar waren standorttypische Verkehrsimmissionen. Besondere Beeinträchtigungen wie Naturschutzgebiete oder Biotope sind nicht angegeben.

In Mühlburg sind die üblichen Infrastruktureinrichtungen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden; Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr bestehen über nahegelegene Haltestellen mit Stadtbahnanschluss. Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar; auch der Individualverkehr ist über die B 10 mit Anbindung an die A 5 gut gewährleistet.

Das Grundstück der Wohnanlage umfasst 1.299 m², ist eben und polygonal zugeschnitten. Es ist über zwei Straßen erschlossen. Außenanlagen mit Grünflächen, Zufahrten und Wegen sind vorhanden; zudem bestehen abschließbare Mülltonnenplätze. Im Bereich der Tiefgaragenzufahrt besteht laut Starkregenkarte ein Risiko von Wasseransammlungen bei Starkregen.