Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 45.000,00 €

Der Wert des hälftigen Miteigentumsanteils daran beträgt 22.500 €. Das entspricht einem anteiligen Miteigentumsanteil von 40,62/10.000-stel.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/2 Anteil an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoss Mitte des Hauses Nr. 57 nebst Kellerraum gleicher Nummerierung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Terminen besichtigt; dabei erfolgten Außenbesichtigung sowie Besichtigung von Wohnung, Flur und Kellerbereich des Hauses 57. Soweit einzelne Bauteile und Ausführungen nicht zugänglich oder nicht einsehbar waren, stützt sich die Bewertung ergänzend auf Bauakte, Teilungserklärung, Vorgutachten und weitere Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mittig und umfasst rund 18,6 bis 19 m² Wohnfläche. Nach den Unterlagen besteht sie aus 1 Zimmer, Flur, Kochnische und Bad/WC; zusätzlich ist ein Kellerraum mit etwa 1,4 m² zugewiesen. Die Ausrichtung erfolgt nach Westen zur Straße.

Der Grundriss ist für die geringe Wohnfläche zweckmäßig gestaltet. Belichtung, Besonnung und Querlüftung werden nach dem vorliegenden Grundriss als funktional beurteilt. Die Wohnung ist für eine Einzelperson konzipiert und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet.

Die Ausstattung ist einfach und überwiegend baujahresnah. Aus den Unterlagen und Bildanlagen ergibt sich ein einfacher Innenausbau mit Fliesenböden, einfacher Kochnische sowie kleinem Bad mit WC, Waschtisch und Duschtasse. Der Zustand der Wohnung wird als einfach mit Renovierungsbedarf beschrieben.

Gebäude

Das Gebäude ist ein 7-geschossiges, unterkellertes Mehrfamilien-Doppelhaus mit 2 Hauseingängen, insgesamt 42 Wohneinheiten, 1 Teileigentumseinheit und 7 PKW-Stellplätzen im Sondereigentum. Ursprungsbaujahr ist 1961, die Teilung in Wohnungs- und Teileigentum erfolgte 1990. Das Haus ist konventionell in Mauerwerk und Stahlbeton errichtet und verfügt über gemeinschaftliches Treppenhaus sowie Personenaufzug; der Aufzug wurde 2022 saniert.

Die Anlage zeigt sich regelmäßig instandgehalten, entspricht energetisch jedoch nicht mehr vollständig heutigen Anforderungen. Das Gebäude befindet sich in standsicherem, überwiegend baujahresgemäßem Zustand; in den Fluren ist allgemeiner Renovierungsbedarf erkennbar. Die Wohnnutzung erstreckt sich über sieben Etagen. Ein Denkmalschutz ist nicht angegeben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und bewohnt.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach, nach Bauakte mit Bitumenpappe

• Heizung/Warmwasser: Fernwärme; Wärmeübertragung über Flach- und Rippenheizkörper; Warmwasser teils über Boiler in der Küche

• Elektroinstallation: baujahresgemäße Elektroinstallation, Gegensprechanlage

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr unbekannt

• Sanitärausstattung: WC, Waschtisch, Duschtasse

• Bodenbeläge: Fliesen in den Räumen der Wohnung

• Wände/Decken: Rauputz, Raufaser mit Anstrich

• Türen: Hauseingangstür Holz glatt, Innentüren weiß und glatt

Das Objekt liegt in Braunschweig, im Ortsteil Innenstadt, einer kreisfreien Stadt mit rund 250.000 Einwohnern im Land Niedersachsen.

Die Mikrolage befindet sich in einfacher Wohnlage unmittelbar an einer stark befahrenen vierspurigen Straße im westlichen Innenstadtring. Die Umgebung ist durch 5- bis 7-geschossige Blockbebauung geprägt. Das hohe Verkehrsaufkommen führt zu spürbaren Immissionen; öffentliche Parkbuchten, Gehwege und teilweise Baumbestand sind vorhanden.

Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Pflegeeinrichtung sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Kliniken sowie weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist vor Ort vorhanden; außerdem bestehen Bahnanschlüsse in Braunschweig.

Das Grundstück der Wohnanlage ist 786 m² groß, eben und unregelmäßig konisch zugeschnitten; zur Straße misst es etwa 36 m Breite bei bis zu rund 26 m Tiefe. Die Orientierung verläuft Ost-West, die Hauseingänge liegen westseitig. Zufahrten und Zuwegungen sind befestigt; vorhanden sind außerdem Stellplätze im Innenhof sowie Fahrrad- und Müllbereiche.

Es ist kein Ansprechpartner für Interessenten vorhanden.