Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 234.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und Rohbau-Wohnebenen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.10.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in wesentlichen Teilen in Augenschein genommen. Das Objekt umfasste die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, den Keller, den Hausflur, Treppenräume sowie die im Rohbau befindlichen Wohnebenen in Ober- und Dachgeschoss; ergänzend wurden Bau-/Katasterunterlagen herangezogen.

Gebäude

Es handelt sich um ein überwiegend unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Erdgeschoss, im Rohbau befindlichem Ober- und Dachgeschoss sowie Spitzboden; das Gebäude ist einseitig angebaut. Das Ursprungsbaujahr wird mit etwa 1858 angegeben, taxiert wurde es 1955. Modernisierungen erfolgten nur in begrenztem Umfang, insbesondere um 1985 an Fenstern im Ober- und Dachgeschoss sowie 1993/94 mit Fassadenrenovierung und Fensteraustausch im Erdgeschoss zur Straßenseite sowie dem Innenausbau der beiden Gewerbeeinheiten einschließlich Heizung, Elektro und Toiletten.

Die Nutzung gliedert sich in sieben hintereinanderliegende Gewölbekellerräume, zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zwei ehemalige Wohnebenen in Ober- und Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit 1 umfasst Laden, Flur, Toilettenräume und Büro. Die Gewerbeeinheit 2 besteht aus Verkaufsraum, Durchgangsräumen, Büro, Labor und Toilette. Die Ober- und Dachgeschosse sind unbewohnbar und auf die Rohwände zurückgebaut; eine nutzbare Wohnungsaufteilung oder technische Ausstattung ist dort nicht vorhanden. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 1.170 m²; für das Erdgeschoss sind ca. 270 m², für das Obergeschoss ca. 200 m² und für das Dachgeschoss ca. 100 m² angegeben.

Das Fachwerkgebäude weist eine individuelle Grundrissgestaltung auf. Die Belichtung und Besonnung werden mit gut bis schlecht beschrieben. Der Zustand ist insgesamt äußerst schlecht: Es besteht ein extremer Unterhaltungs- und Sanierungsstau an Dachdeckung, Fachwerk, Fassadenverkleidungen, Fenstern sowie an der technischen Gebäudeausstattung. In den freigelegten Bereichen des Ober- und Dachgeschosses sind Feuchteeinwirkungen und Faulstellen am Fachwerk sichtbar. Das Gebäude ist seit Jahren ungenutzt; Denkmalschutz wurde nicht angegeben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohn- und Geschäftshaus ungenutzt und leerstehend.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit einseitiger Krüppelwalmausbildung; Holzdachkonstruktion mit kleineren Gaubenaufbauten; überwiegend Ziegeldeckung, im hinteren Teilbereich Betonsteindeckung

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung zentral über die Heizung; Flachheizkörper, jeweils nur im Erdgeschoss

• Elektroinstallation: einfache bis teilweise bessere Elektroausstattung, nur im Erdgeschoss

• Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss zur Straßenseite; Kunststofffenster mit Isolierverglasung in EG, OG und DG; außerdem Holzfenster mit Einfachverglasung in OG und DG

• Sanitärausstattung: in Gewerbeeinheit 1 Damen-, Herren- und Personaltoilette mit annähernd abgängigen Sanitärobjekten; in Gewerbeeinheit 2 stark überalterte Personaltoilette sowie Personaldusche

• Böden:

  • Gewerbeeinheit 1: keine nennenswerten Bodenbeläge

  • Gewerbeeinheit 2: Fliesen, Textilbelag, Laminat

Das Objekt liegt in Gifhorn mit rund 44.000 Einwohnern im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen.

Es befindet sich in mittiger Innenstadtlage in einer Fußgängerzone. Die Umgebung ist durch gewerbliche und wohnbauliche Nutzungen in überwiegend geschlossener Bauweise geprägt. Beeinträchtigungen werden als ortstypisch beschrieben; genannt sind die Fußgängerzone sowie ein rückwärtiger Parkplatz. Die Wohnlage wird als mittel bis sehr gut, die Geschäftslage als sehr gut bzw. 2A-Lage beurteilt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar oder in den Stadtteilen vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; zudem bestehen Anbindungen über den Bahnhof Gifhorn sowie regional über Bundesstraßen und Autobahnen.

Das Grundstück ist annähernd eben, rechteckähnlich zugeschnitten, etwa 444 m² groß, mit ca. 20 m Straßenfront und einer mittleren Tiefe von rund 22,5 m. Das Wohn- und Geschäftshaus ist zweiseitig grenzbebaut. Der südliche Gassenbereich ist mit Betonverbundpflaster befestigt.