Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 86.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Untergeschoß von Haus 1 mit einem Abstellraum im Untergeschoß - Aufteilungsplan Nr. 1. Dem Wohnungseigentum ist das Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz im Freien - im Aufteilungsplan mit der Nr. 55 bezeichnet - zugeordnet.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.11.2025 ausschließlich von außen besichtigt; ein Zutritt zur Wohnung wurde nicht gewährt. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Wohnung, Gebäude und Flächen teilweise auf Grundlage von Bauakte, Plänen, Teilungserklärung und sonstigen Unterlagen bewertet.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 1 liegt im Untergeschoss von Haus 1 und ist das primäre Versteigerungsobjekt. Laut Bauakte und Flächenberechnung umfasst sie ca. 35,95 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit ca. 17,85 m², Flur mit ca. 5,14 m², Küche mit ca. 4,32 m², Bad mit ca. 4,86 m² sowie einer mit 50 % angesetzten Terrasse mit ca. 3,78 m². Hinzu kommt ein Abstellraum Nr. 1 im Untergeschoss mit ca. 3,00 m² Nutzfläche.

Der Grundriss ist kompakt und auf eine 1-Zimmer-Nutzung ausgerichtet. Wohn- und Schlafen erfolgen in einem Raum, ergänzt um separat angeordnete Nebenräume. Durch die Untergeschosslage ist von einer im Vergleich zu Obergeschossen eingeschränkteren Belichtung und Besonnung auszugehen; konkrete Innenraumverhältnisse konnten wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht geprüft werden.

Zum Zustand der Innenräume, zu Modernisierungen und zur tatsächlichen Ausführung liegen keine gesicherten Feststellungen vor. Die Wohnung konnte nicht begangen werden; die Beschreibung basiert daher unter Vorbehalt auf den vorhandenen Unterlagen. Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine konkrete Nutzung der Wohnung nicht bekannt.

Gebäude

Das Wohngebäude Haus 1 wurde ca. 1995 errichtet und ist Teil einer Wohnungseigentumsanlage auf einem mit zwei freistehenden Mehrfamilienhäusern bebauten Grundstück. Es handelt sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit Untergeschoss/Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten; das Bewertungsobjekt befindet sich im Untergeschoss.

Die Konstruktion besteht aus Beton-Streifenfundamenten, teils Beton-, teils Holz- bzw. Kalksteintragwerk, Holzdachstuhl, Außenwänden aus Stahlbeton im Untergeschoss sowie Ziegel- bzw. Kalksteinmauerwerk in den Obergeschossen mit Außenputz. Treppen sind aus Stahlbeton ausgeführt, die Fassade ist verputzt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Modernisierungen sind dem Sachverständigen nicht bekannt. Beim Ortstermin machte die Bebauung äußerlich einen gepflegten und unterhaltenen Eindruck. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Wohnung nicht bekannt.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich als weiteres wertrelevantes Gebäude das freistehende Mehrfamilienhaus Haus 2, ebenfalls ca. 1995 errichtet. Es verfügt über Untergeschoss/Tiefgarage mit 35 Stellplätzen, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und umfasst 28 Wohneinheiten. Für das Versteigerungsobjekt ist es vor allem als Teil der Gesamtanlage und für den Gesamteindruck des gemeinschaftlichen Eigentums relevant. Auch dieses Gebäude wurde nur äußerlich besichtigt und erschien von außen gepflegt und unterhalten. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung als Wohngebäude angelegt.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach, zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, Eindeckung mit Betondachziegeln

• Heizung und Warmwasser: zentrale Gasheizung, zentrale Warmwasserbereitung

• Fenster: Kunststofffenster

• Außentüren: Außentüren mit Glasausschnitt

• Sanitärausstattung: Bad vorhanden; nähere Ausstattungsmerkmale nicht bekannt

• Böden: Oberböden in der Wohnung nicht bekannt

Das Objekt liegt in Nagold, Ortsteil Oberer Steinberg im Stadtteil Hochdorf, mit rund 23.000 Einwohnern im Landkreis Calw in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist überwiegend wohngeprägt und ruhig. Die Umgebung besteht vorwiegend aus ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung, Wohnanlagen und Grünflächen in offener Bauweise. Das Objekt liegt an einer asphaltierten Straße mit beidseitigen Gehwegen und Nachtbeleuchtung. Störende Betriebe sind nicht bekannt; bei der Ortsbesichtigung wurden keine wesentlichen Lärmimmissionen festgestellt. Die Wohnlage wurde sachverständig als einfach eingestuft.

Die Innenstadt von Nagold mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und medizinischer Versorgung ist in kurzer Zeit erreichbar. Es bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Über Bahnhof und ZOB bestehen Bus- und Bahnverbindungen, regional insbesondere über die Nagoldtalbahn; zudem ist die Stadt über das Straßennetz und die B 28 gut angebunden.

Das Grundstück ist 2.701 m² groß, unregelmäßig geschnitten und annähernd U-förmig. Es fällt von Norden nach Süden leicht ab. Auf dem Grundstück befinden sich die beiden Mehrfamilienhäuser, Außenstellplätze, befestigte Zugänge und Grünflächen. Westlich grenzt ein ähnlich bebautes Wohngrundstück an, östlich ein Feldrandweg, nördlich ein Grünstreifen. Die Außenanlagen erschienen gepflegt; das Grundstück ist voll erschlossen und erschließungsbeitragsfrei.