Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 2: Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus; Verkehrswert: 221.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (ehem. Wohn- und Geschäftshaus), des Weiteren gelangt ein Grundstück mit Gartenhaus zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.07.2025 vollständig besichtigt; dabei wurden das Grundstück sowie alle Räume des Gebäudes in Augenschein genommen. Die Beschreibung und Bewertung stützen sich zusätzlich auf Grundbuchauszug, Katasterunterlagen, Bauakten sowie Auskünfte zum Bauplanungs-, Bauordnungs- und Baulastenrecht.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1958. Es ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Bewertet wird das Grundstück im Hinblick auf eine Folgenutzung als Mehrfamilienwohnhaus; zuvor wurde es als ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus eingeordnet. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 361,34 m². Für die Ertragswertermittlung wurden eine Einheit im Erdgeschoss mit 120,01 m², eine Einheit im Obergeschoss mit 136,50 m² sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit 52,79 m² und 52,04 m² angesetzt; zusätzlich ist eine Garage vorhanden.

Der Grundriss ist individuell, jedoch nur bedingt erweiterungsfähig. Nachteilig sind unwirtschaftliche Zuschnitte mit teilweise gefangenen Räumen, also Räumen, die nur über andere Zimmer erreichbar sind. Im Erdgeschoss fehlt ein Bad; dort sind lediglich WC-Anlagen der früheren Fabriknutzung vorhanden, zudem ist der Innenausbau teilweise unvollständig. Die Belichtung und Besonnung werden insgesamt als gut bis ausreichend beurteilt.

Der bauliche Zustand wird als normal beschrieben, jedoch mit geringfügigem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Festgestellt wurden Feuchtigkeitsschäden einschließlich Schimmel, erneuerungsbedürftige Fensterbänke, Fußböden und teilweise Innentüren, sanierungsbedürftige Dacheindeckung, fehlende Wärmedämmung an Außenwänden und Speicherdecke sowie ein fehlendes Geländer an der Speicherdeckenöffnung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Naturschiefereindeckung; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; acht Walmdachgauben; Dachraum begehbar

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung mit Holzpellets, Baujahr 2016; Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Zähler- und Unterverteilungsschränke, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Starkstromanschlüsse

• Fenster: Kunststoff-Einfachfenster mit Isolierverglasung und einfachen Beschlägen; innere Fensterbänke teils aus Faserzement (Eternit), teils aus Holz; äußere Fensterbänke aus Metall bzw. Kunststein

• Sanitärausstattung: überwiegend modernisierte Bäder im Ober- und Dachgeschoss mit Badewannen, Duschen, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlüssen; im Erdgeschoss nur Damen- und Herrentoiletten der ehemaligen Fabrik

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Idar-Oberstein, Stadtteil Oberstein, mit ca. 30.000 Einwohnern in der Stadt und ca. 8.000 Einwohnern im Stadtteil, im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am Stadtrand in einfacher Wohnlage an der Hasbachstraße, einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, mit aufgelockerter, überwiegend zweigeschossiger Einzelhausbebauung. Besondere Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte liegen jeweils in etwa 3 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist etwa 1 km entfernt, der Bahnhof Idar-Oberstein ebenfalls etwa 1 km. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt über die B 41 und B 422 in rund 1 km Entfernung; die Autobahn A 62 ist bei Neubrücke in ca. 24 km erreichbar.

Das Grundstück ist 448 m² groß, annähernd rechteckig zugeschnitten und weist eine Straßenfront von ca. 23 m sowie eine mittlere Tiefe von ca. 19,5 m auf. Es ist leicht hängig und fällt von der Straße ab; der Garten ist südöstlich ausgerichtet. Das Grundstück ist durch Mauer und Zaun eingefriedet. Außenanlagen umfassen Hausanschlüsse, Entwässerung, Wege- und Hofbefestigungen, Gartenanlagen und Pflanzungen sowie eine Teichanlage.