Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 99.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Raumeinheit Aufteilungsplan Nr. 3, im 1. OG nebst Kellerraum Nr. 3, in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.10.2023 äußerlich besichtigt; zusätzlich wurden Treppenhaus und der Zugang zum Keller in Augenschein genommen. Die Wohnung selbst konnte nicht von innen besichtigt werden, sodass die Bewertung insoweit auch auf Unterlagen, insbesondere Aufteilungsplan und Bauzeichnungen, basiert.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 3 ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links mit rd. 66 m² Wohnfläche. Laut Aufteilungsplan umfasst sie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur und Loggia. Zum Sondereigentum gehört außerdem der Kellerraum Nr. 3; nach Aufteilungsplan besteht ferner eine Mitbenutzungsmöglichkeit eines Fahrradraums im Kellergeschoss.

Die Grundrissgestaltung entspricht einer üblichen Wohnung dieser Größenordnung mit funktionaler Aufteilung der Wohn- und Schlafräume sowie ergänzendem Abstellraum und Loggia. Durch die Mehrzimmeraufteilung ist die Wohnung für kleine Haushalte oder Familien nutzbar. Die Belichtung und Besonnung erscheinen nach Gebäudeanordnung und vorhandener Loggia insgesamt marktüblich.

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Der bauliche Zustand der Wohnung wurde deshalb nicht unmittelbar geprüft; Ausstattungs- und Zustandsannahmen beruhen insoweit auf einer für das Gebäudeumfeld üblichen Ausführung. Nach dem äußeren Eindruck wird die Wohnung zusammen mit dem Gesamtgebäude in einem insgesamt mittelmäßigen baulichen Zustand beurteilt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Geschossen und ausgebautem Dachgeschoss aus ca. 1966, aufgeteilt in insgesamt 8 Wohnungen; die Teilung in Wohnungseigentum erfolgte 1991. Das Haus ist unterkellert, massiv errichtet und weist Außenwände aus Mauerwerk sowie eine gedämmte Fassade auf.

Die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Der äußere bauliche Zustand des Hauses erscheint insgesamt mittelmäßig. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Wohnung nicht bekannt.

Das Objekt liegt in Peine, Stadtteil Südstadt, mit rund 52.000 Einwohnern in der Gesamtstadt beziehungsweise rund 27.000 Einwohnern in der Kernstadt, im Landkreis Peine in Niedersachsen.

Die Mikrolage befindet sich am südwestlichen Rand des Stadtteils in einem von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Das Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße. Wertrelevante Beeinträchtigungen ergeben sich aus gewissen Immissionen durch eine nahe gelegene Bundesstraße. Die Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung geprägt.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude; es besteht eine Busanbindung zum Bahnhof in etwa 2 km Entfernung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und das Klinikum befinden sich jeweils im Umkreis von etwa 1 km. Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden; weiterführende Schulen sind in Peine verfügbar.

Das Gesamtgrundstück besteht aus zwei Flurstücken mit unregelmäßigem beziehungsweise annähernd viereckigem Zuschnitt und ist annähernd eben. Die Zuwegungen zu den Gebäuden sind mit Platten befestigt, die Freiflächen eingegrünt. Auf dem Grundstück ist nur ein begrenztes Stellplatzangebot vorhanden; ergänzende Stellplätze befinden sich im öffentlichen Straßenraum.

Sparkasse Hildesheim Goslar Peine, Tel. 05121 8710, AZ: OE 8260043 / KD 1670582