Zwangsversteigerung 8 Landwirtschaftsflächen

Lfd. Nr. 1: kleine Landwirtschaftsfläche, Verkehrswert: 120,00 €
Lfd. Nr. 2: Grünland, Verkehrswert: 24.500,00 €
Lfd. Nr. 4: Ackerland und Grünland, Verkehrswert: 54.600,00 €
Lfd. Nr. 5: Grünland, Verkehrswert: 32.500,00 €
Lfd. Nr. 6: Grünland, Verkehrswert: 50.000,00 €
Lfd. Nr. 7: Grünland, Holzung und Unland, Verkehrswert: 3.900,00 €
Lfd. Nr. 8: Ackerland, Verkehrswert: 68.200,00 €
Lfd. Nr. 9: Grünland, Verkehrswert: 138.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um acht unbebaute Landwirtschaftsflächen, bestehend aus Ackerland, Grünland sowie Teilflächen mit Holzung und Unland. Des Weiteren gelangen zwei weitere Landwirtschafts- und Waldflächen zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 21.02.2024 im Rahmen einer Außenbesichtigung persönlich in Augenschein genommen. Besichtigt wurden sämtliche landwirtschaftlichen Flurstücke; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuch- und Katasterunterlagen.

Grundstück

Versteigert werden unbebaute Landwirtschaftsflächen im Außenbereich nach § 35 BauGB mit einer Gesamtfläche von 92.271 m². Zum Bewertungsumfang gehören die Flurstücke 933/4 mit 128 m², 935 mit 6.957 m², 932/2 mit 13.339 m², 928/3 mit 8.499 m², 941 mit 13.971 m², 938 mit 3.035 m², 932/1 mit 11.854 m² sowie 154 mit 34.488 m². Die Flächen sind vollständig als landwirtschaftliche Nutzflächen einzuordnen; eine absehbare Entwicklung zu Bauland wurde sachverständig ausgeschlossen.

Die Flächen bestehen im Einzelnen aus Grünland, Ackerland sowie bei Flurstück 938 zusätzlich aus Holzung und Unland. Flurstück 932/2 setzt sich aus 11.939 m² Grünland und 1.400 m² Ackerland zusammen. Flurstück 938 umfasst 1.100 m² Grünland sowie 1.935 m² teilweise bewaldeten Rain mit Holzung und Unland. Die übrigen Flächen sind entweder reines Grünland oder reines Ackerland. Die Bodenqualitäten wurden über Ertragsmesszahlen bzw. Acker- und Grünlandzahlen differenziert bewertet.

Mehrere Flächen weisen wertrelevante topografische Besonderheiten auf. Die Flurstücke 935, 932/2, 928/3 und 932/1 haben eine leichte Hanglage nach Süden, Flurstück 154 eine leichte bis mittlere Hanglage nach Süden. Flurstück 941 ist abschüssig; im Nordosten befinden sich Feldhecke und Rain. Flurstück 933/4 ist wegen Bäumen und Feldkreuz nicht landwirtschaftlich nutzbar. Das kleine Grünland auf Flurstück 938 ist allseitig von Bäumen gesäumt; die restliche Teilfläche ist stark abschüssig und teils bewaldet.

Die Grundstücke sind über öffentliche, teils gekieste und teils asphaltierte Landwirtschaftswege erschlossen. Die Wegeerschließung wurde insgesamt als mittel beurteilt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als unbebaute landwirtschaftliche Fläche genutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Maselheim, teils im Bereich Mittelschnaitbach bzw. auf Gemarkungen von Laupertshausen und Ringschnait, mit rund 4.700 Einwohnern im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg.

Die Flächen liegen südlich von Ellmannsweiler in ländlich geprägter Umgebung. Es handelt sich um typische Agrarflächen im Außenbereich; nachbarschaftlich ist von landwirtschaftlicher Nutzung auszugehen. Die Anbindung erfolgt über Wirtschaftswege sowie über das örtliche Netz aus Kreis- und Landesstraßen.