Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 118.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im OG nebst Abstellraum im KG, SE-Nr.4 sowie das Sondernutzungsrecht am PKW-Abstellplatz im Plan mit P 4 bezeichnet.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 19.11.2024 überwiegend von außen besichtigt; zusätzlich war eine Besichtigung des Kellers möglich. Die Wohnung selbst konnte nicht innen besichtigt werden, sodass die Bewertung insoweit ergänzend auf Aufteilungsplan, Bauakte, Teilungserklärung und weitere Unterlagen gestützt wurde.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und umfasst laut Gutachten ca. 63 m² Wohnfläche bei einer 3-Zimmer-Aufteilung. Zum Sondereigentum gehören ferner ein Balkon sowie eine Abstellkammer im Kellergeschoss; außerdem besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. P 4.

Gebäude

Das Gemeinschaftseigentum besteht aus einem freistehenden Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1998, das zu Wohnzwecken genutzt wird. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ausgebaute Dachgeschosse. Nach den Ansätzen der Sachwertermittlung handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 7 bis 20 Wohneinheiten; der für die Wohnung angesetzte Gebäudetyp basiert auf einem Zweispänner-Grundriss. Modernisierungen waren äußerlich nicht erkennbar; das fiktive Baujahr blieb daher 1998. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde mit 54 Jahren angesetzt.

Festgestellt wurden ein Unterhaltungsstau im Keller, teilweise schadhafter Außenputz sowie Wandfeuchtigkeit beziehungsweise Wasserschäden im Keller. Diese Mängel wurden im Gutachten als wertrelevant erfasst; der anteilige Reparaturstau wurde mit 9.420 € berücksichtigt. Eine differenzierte Untersuchung durch einen Bauschadenssachverständigen wird empfohlen.

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Das Objekt liegt in Wöllstein mit ca. 4.750 Einwohnern im Landkreis Alzey-Worms, Bundesland Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich in Ortsrandlage innerhalb einer durchschnittlichen Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung. Die verkehrliche Beeinträchtigung wird als gering eingestuft; das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, asphaltierter Fahrbahn und beidseitigen Gehwegen. Das Grundstück ist als Reihengrundstück mit Nord-West-Orientierung beschrieben.

Das zugehörige Gesamtgrundstück ist 601 m² groß, rechteckig zugeschnitten, etwa 14 m breit und ca. 42 m tief. Es fällt von der Straße her leicht ab. Das Hauptgebäude steht ohne Grenzbebauung, die Einfriedung besteht aus einem Zaun. Außenanlagen umfassen Betonsteinpflaster und mit Rasengittersteinen befestigte Hofflächen.