Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 102.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.06.2025 im Rahmen eines Ortstermins vollumfänglich besichtigt. Die Bewertung erfolgte zudem unter Hinzuziehung vorliegender Grundbuch- und Katasterunterlagen sowie Bauzeichnungen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1979 errichtet und dient ausschließlich Wohnzwecken. Es ist eingeschossig und besitzt ein nicht ausgebautes, zugängliches Dachgeschoss ohne Ausbaupotenzial. Die Bauweise ist massiv (Streifenfundament, gemauerte Außen- und Innenwände). Die Wohnfläche beträgt ca. 69,9 m², die Bruttogrundfläche (BGF) ca. 129 m². Der Grundriss umfasst im Erdgeschoss einen kombinierten Wohn- und Küchenbereich, Schlafräume sowie ein Badezimmer. Die Räume sind, je nach Funktion, durch einfache, funktionale Belichtung und Besonnung geprägt.

Der Eingang erfolgt über eine einfache Holztür, die Fenster sorgen für ausreichende Lichtverhältnisse. Das Dach ist ein Sattel- bzw. Giebeldach mit Welleternitplatten, die asbesthaltig sind. Oberste Geschossdecke und Dachflächen sind gedämmt. Im baulichen Zustand besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf. Konkrete Mängel sind das asbestbelastete Dach, die nicht funktionierende Gaszentralheizung, aufgestauter Renovierungsbedarf im Bad sowie wiederherzustellende Außenanlagen und Zufahrten. Die Terrasse ist überdacht.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 1.259 m² und liegt in leichter Hanglage am Ortsrand. Die Form ist rechteckig, die Straßenfront misst etwa 5 Meter, die Tiefe ca. 35 Meter. Die Zufahrt erfolgt über einen Schotterweg. Das Grundstück ist umzäunt und durch Hecken abgegrenzt, Gartenflächen liegen mit Südausrichtung. Der Bewuchs besteht überwiegend aus typischer Garten- und Heckenbepflanzung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt und bewohnt.

• Dach: Sattel-/Giebeldach, Holzdachkonstruktion, Welleternitdeckung (asbesthaltig), Dachdämmung vorhanden

• Heizung: Zentrale Gasheizung (Baujahr 1979, derzeit außer Betrieb, Ersatz erforderlich), zusätzlich Holzofen für Holzbrennstoffe

• Elektroinstallation: je Raum 1 bis 2 Steckdosen, Zählerschrank, Starkstromanschluss

• Fenster: keine besonderen Angaben, herkömmliche Fensterlüftung, ausreichend Belichtung

• Sanitärausstattung: Badezimmer, Zustand renovierungsbedürftig

Waldhof-Falkenstein, ca. 75 Einwohner, Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz

Das Objekt liegt am Ortsrand von Waldhof-Falkenstein in einer aufgelockerten, überwiegend eingeschossigen Wohnbebauung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten, die Straße ist als Schotterweg ausgebaut. Nachbarschaftliche Bebauung ist locker und überwiegend wohnwirtschaftlich.

Die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist nicht unmittelbar im Ort gegeben, diese Angebote sind etwa 15 km entfernt. Verwaltungseinrichtungen befinden sich ebenso in ca. 15 km Entfernung. Eine Anbindung an Bus und Bahn wird im Gutachten nicht beschrieben.