Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 282.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 30 im 7. Obergeschoss einschließlich Kellerabteil sowie um das Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 18.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.11.2025 sowohl in den Innen- als auch in den Außenbereichen durch den Sachverständigen besichtigt. Nicht zugänglich waren dabei die Heiz-/Haustechnikräume, die gemeinschaftlichen Kellerräume sowie das Hausdach. Die Bewertung stützt sich auf die Inaugenscheinnahme, ergänzend auf vorgelegte Unterlagen wie Grundriss, Teilungserklärung und Energieausweis.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 30 befindet sich im 7. Obergeschoss eines 14-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit Flachdach und wurde ca. 1966 errichtet. Sie besteht aus Diele, Bad, separatem WC, Küche mit Speisekammer, drei Zimmern, einer Loggia, einer Abstellkammer sowie einem zugeordneten Kellerabteil. Die Wohnfläche beträgt ca. 87,76 qm. Die Grundrissgestaltung ist funktionsgerecht und bauzeittypisch, Küche mit Tageslicht, Bad und WC innenliegend. Der Zustand der Wohnung ist teils baujahresgemäß, teils teil-modernisiert, insgesamt durchschnittliche Ausstattungsqualität.

Gebäude

Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet (Haus 2b einer Mehrhausanlage mit insgesamt 57 Wohnungen, zwei Aufzügen), wurde in massiver Bauweise erstellt und ist unterkellert. Die Fassade besteht aus baujahresgemäßen Fassadenplatten, Loggien sind als auskragende Betonplatten mit Geländern ausgeführt. Das Gebäude ist insgesamt in überwiegend baujahresgemäßem, teilweise modernisiertem und durchschnittlichem Zustand. Die Wohnanlage ist von befestigten Zuwegungen, Gartenbereichen und PKW-Stellplätzen umgeben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt durch den/die Mit- bzw. Eigentümer.

• Dachform und -deckung: Flachdach, Ausführung als Betonflachdach

• Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss, Wärmeverteilung über Heizkörper/Radiatoren/Konvektoren mit Thermostatventilen, Warmwasser zentral über Elektroboiler dezentral

• Elektroinstallation: Durchschnittliche, teilweise modernisierte Ausstattung, Klingel- und Gegensprechanlage, Fernsehanschlüsse

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, vereinzelt Stahlrahmenfenster im Treppenhaus

• Sanitärausstattung: Küche mit Zu-/Abfluss, Bad mit Einbaubadewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Handwaschbecken

Karlsruhe, Stadtteil Waldstadt, ca. 307.000 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg

Der Stadtteil Waldstadt ist geprägt durch überwiegend offene, mehrgeschossige Wohnbebauung in mittlerer Wohnlage. Die Elbinger Straße ist als Anliegerstraße (Sackgasse mit Wendehammer) ausgebaut; die Theodor-Heuss-Allee grenzt als innerörtliche Sammelstraße an, was teilweise zu wahrnehmbaren Verkehrsimmissionen führt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung mit einzelnen gewerblichen Nutzungen im Umfeld. Der Wildpark sowie öffentliches Grün liegen unmittelbar gegenüber, eine Parkanlage mit Baumbestand ist vorhanden.

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind in naher Umgebung bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: nächste Bushaltestelle ca. 20 m, S-Bahn ca. 750 m entfernt.

Das Grundstück ist eben und unregelmäßig geschnitten (Größe 3.816 qm), voll erschlossen, mit öffentlicher Ver- und Entsorgung, befestigten Wegen und begrünten Vor- und Gartenbereichen. Prägender Bewuchs mit Baumbestand ist gegeben.