Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Verkehrswert: 88.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohneinheit im 3. OG nebst Kellerraum, SE-Nr. 8, in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.07.2025 von außen sowie aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Innenfotos (nach Notöffnung der Wohnung) begutachtet. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, daher beruhen Angaben zu Ausstattung und Zustand der Wohnung auf den Fotos und Unterlagen der WEG-Verwaltung.

Wohnung

Die zum Versteigerungsobjekt gehörende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m², aufgeteilt in 2 Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, Diele, Bad und Kellerraum. Die Ausrichtung ist teils zur Straßenseite (Südost, Wohnraum und Bad) und teils zur Hofseite (Nordwest, Wohnzimmer und Küche). Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, wobei das Bad schmal (ca. 1,40 m breit), aber tagesbelichtet ist. Belichtung und Besonnung werden als gut eingeschätzt.

Nach Angabe der WEG-Verwaltung und anhand vorliegender Fotos befindet sich die Wohnung aktuell im Rohbauzustand: Wände sind ohne Putz, Bodenbeläge und Elektroinstallationen fehlen, Türen sind lose, und es gibt Feuchtigkeitsschäden sowie Schimmelbildung. Die Gas-Etagenheizung ist amtlich versiegelt (seit Dezember 2022), Fenster defekt (schließen nicht mehr ordnungsgemäß).

Gebäude

Das ca. 1936 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus Keller-, Erd-, vier Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich 13 Wohneinheiten im Objekt. Die Bauweise erfolgt in Massivbauweise mit gemauerten Außen- und tragenden Innenwänden, Putzfassade mit Anstrich, und Holzbalkendecken oberhalb des Kellers. Die Gebäudegliederung folgt der klassischen Aufteilung, der Eingangsbereich ist mit einer Leichtmetall-/Isolierglastür ausgestattet, das Treppenhaus mit Stahlbetonstufen und Metallgeländer mit Holzhandlauf. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden. Instandhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums wird als durchschnittlich beschrieben. Die Energiekennwerte liegen im Bereich der Klasse „C“. In den letzten 10–20 Jahren fanden keine wesentlichen Sanierungen am Gemeinschaftseigentum statt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und befindet sich in einem nicht bewohnbaren Zustand. Eine Nutzung ist erst nach umfassender Sanierung und Modernisierung möglich.

• Satteldach aus Holzkonstruktion, Ziegeldeckung

• Gas-Etagenheizung (defekt, seit 12/2022 amtlich stillgelegt)

• Heizkörper zur Wärmeverteilung (typisch für Baujahr unterstellt)

• Elektroinstallation entfernt (muss erneuert werden)

• Bodenbeläge fehlen (müssen komplett erneuert werden)

• Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend defekt, mit Außenrollläden

• Sanitärausstattung fehlt, Badmodernisierung erforderlich (Tageslichtbad mit Fenster, sehr schmal)

• Türen: Wohnungstür als einfache Metalltür, Innentüren lose vorhanden

Ludwigshafen am Rhein (Innenstadt, Stadtteil Mitte, ca. 179.000 Einwohner, kreisfreie Stadt im Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz)

Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage an der Kaiser-Wilhelm-Straße, einer normal befahrenen Durchgangsstraße mit Asphaltbelag, Straßenbeleuchtung und Gehwegen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger geschlossener Wohnbebauung. Besondere Beeinträchtigungen bestehen durch die unmittelbare Nähe zur stark befahrenen B 37 (über der Straße als Hochstraße geführt) und der BAB 650, was zu hoher Lärm- und Schadstoffbelastung führt. Parkplätze im öffentlichen Straßenraum sind eingeschränkt vorhanden.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz (Bus und Straßenbahn) ist ebenfalls fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof liegt rund 1 km entfernt.

Das Grundstück ist annähernd rechteckig, ca. 12,5 m breit und 24 m tief, mit einer Gesamtfläche von 301 m² und überwiegend ebener Topografie. Die Garten- oder Hofseite ist von der Straße abgewandt. Bewuchs ist nicht explizit angegeben.

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