Zwangsversteigerung Bürogebäude mit Garage

Lfd. Nr. 1: unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 224,00 €
Lfd. Nr. 2: Bürogebäude, Verkehrswert 226.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 226.224,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein freistehendes Bürogebäude mit einer Garage sowie um ein unbebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.02.2025 im Rahmen eines Ortstermins umfassend besichtigt. Bis auf die Garage waren alle Räume und das Grundstück zugänglich. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie ergänzender Unterlagen (Grundbuch, Bauakten, Altlastenauskunft, Flurkarten).

Gebäude

Das freistehende Bürogebäude wurde ca. 1904 errichtet, besitzt einen klassischen Massivbau und ist voll unterkellert. Es besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Modernisierung beschränkt sich auf Maßnahmen in den 1990er Jahren – in den letzten 20 Jahren fanden keine Modernisierungen statt. Seitdem besteht erheblicher Sanierungsbedarf.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Kellergeschoss: Flure, Treppenraum, 3 Räume, WC, Heizungsraum. Teilweise als Lager genutzt.

• Erdgeschoss: Windfang, Diele, vier Büroräume, Abstellraum, WC, Treppenraum, mezzanine Ebene WC.

• Obergeschoss: Flur, Diele, fünf Büroräume.

• Dachgeschoss: Vorraum, Podest, zwei Büroräume, Abstellraum.

Die Gesamt-Nutzfläche beträgt etwa 416 m², davon ca. 318 m² Büronutzung und ca. 98 m² Lager/Archivnutzung. Der Grundriss ist individuell gestaltet, die Belichtung und Besonnung als gut bis ausreichend zu bewerten.

Der bauliche Zustand wird als schlecht beschrieben. Wasserschäden in den Jahren 2022 und 2023 haben massive Schäden verursacht: Feuchtigkeit und Schimmel im Keller, fehlende Treppen zwischen den Geschossen, schadhafte Außen- und Eingangstreppe, verfärbte und verschmutzte Fassade. Die Innenräume weisen großflächig Rohbaustatus mit fehlenden Estrichen, Bodenbelägen und Wandbekleidungen auf, Türen und Sanitärausstattungen fehlen zum Teil gänzlich. Der Gesamtzustand des Gebäudes erfordert eine umfassende Sanierung und Modernisierung, einschließlich Erneuerung der Haustechnik und Außenanlagen.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück steht zudem eine massive Garage (Baujahr 1960, Pultdach, Metalleindeckung) mit Stahlschwingtoren. An der Garage sind zwei ausgeprägte Rissbildungen vorhanden, die möglicherweise die Standsicherheit beeinträchtigen. Neun befestigte Außenstellplätze befinden sich auf einer Schotterfläche. Die Außenanlagen umfassen Einfriedung mit Mauer und Hecken, Wegebefestigung und Gärten mit einfacher Bepflanzung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht nutzbar. Es stand leer und wurde aufgrund erheblicher Bauschäden und Wasserschäden zuletzt nicht genutzt.

• Dachform: Walmdach mit Betondachsteinen, Holzkonstruktion, gedämmte Dachflächen, Zinkblechrinnen.

• Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme, Wärmeverteilung über Flächenheizkörper; keine Warmwasserversorgung.

• Elektroinstallation: Raumweise Lichtauslässe, mehrere Steckdosen, Kabelkanäle und EDV-Verkabelung; überaltert, Sanierungsbedarf.

• Fenster: Alu- und Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, zum Teil elektrische Rollläden oder Jalousien, innen Granit-, außen Sandsteinfensterbänke.

• Sanitärausstattung: Teilweise vorhanden (weiße Objekte, wandhängende WCs, Waschtische, Urinale), jedoch fehlend oder schadhaft wegen Wasserschäden, meist einfache Ausstattung.

Dillingen/Saar mit ca. 19.900 Einwohnern im Landkreis Saarlouis, Saarland.

Das Objekt befindet sich zentral im Stadtgebiet in einem Mischgebiet unweit von Saar und Prims. Die Mikrolage ist für Büronutzung insgesamt gut. Die umliegende Bebauung ist gemischt, geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern. Das Grundstück liegt direkt an einer frequentierten Landesstraße (L 174) mit Aus- und Gehwegen. Ein Nachteil ist die unregelmäßige Grundstücksform (Straßenfront ca. 28 m, mittlere Tiefe ca. 3 m).

Verkehrsanbindung ist durch B51, Autobahnen A8/A620 und den nahegelegenen Bahnhof / Bushaltestellen als durchschnittlich bis gut zu bewerten.

Kreissparkasse Saarlouis, Forderungsmanagement, Titzstr. 24, 66740 Saarlouis