Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus und unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1: Reihenmittelhaus, Verkehrswert: 165.000,00 €
Lfd. Nr. 2: unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) sowie ein unbebautes Grundstück mit Restmauerwerk eines ehemaligen Nebengebäudes.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden und das Gutachten basiert insoweit auf vorhandenen Unterlagen, Bauzeichnungen sowie Plausibilisierungen der Flächen und Ausstattungsmerkmale.

Gebäude

Das bewertete Objekt ist ein viergeschossiges, voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit Baujahr 1929. Es umfasst ein Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und wurde 1990 umfassend umgebaut (u. a. Modernisierung Innenausstattung, Einbau neuer Fenster, neues Dach und Heizungsinstallation). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 176,25 m², die Nutzfläche im Untergeschoss etwa 50,49 m². Der Anbau wurde in Massivbauweise (Sandstein/Bruchstein/Hohlblockstein) errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Die Grundrissgestaltung umfasst pro Etage jeweils mehrere, teils große Wohnräume, das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, die genaue Aufteilung konnte jedoch nicht detailliert überprüft werden. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, ein Wärmedämmverbundsystem ist nicht vorhanden. Das Dach ist als Satteldach mit Naturschieferdeckung und Zwerchdachgauben ausgebildet. Das Gebäude macht von außen einen altersgemäßen, gelegentlich instand gehaltenen Eindruck, einzelne leichtere Verwitterungserscheinungen an Fassade und Fenstern wurden festgestellt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, installiert im Rahmen der Modernisierung 1990. Nach Informationen aus den Unterlagen sind keine substanziellen Bauschäden bekannt, gelegentliche Putzrisse und leichte Feuchteschäden im Keller gelten für das Baujahr als normal.

Weitere Gebäude

Auf dem gegenüberliegenden Grundstück (Flurstück 310) befinden sich Reste eines ehemaligen Nebengebäudes, das sich zur Zeit der Begutachtung im Abriss/Rückbau befand. Dieses Grundstück wird derzeit als Hoffläche genutzt und dient als Zufahrt und Stellplatzfläche für das Wohnhaus.

Grundstück

Das Gesamtgrundstück besteht aus zwei Flurstücken mit zusammen 265 m² (154 m² bebautes Grundstück, 111 m² unbebaut/Hoffläche). Die Grundstücke sind weitgehend eben, nach hinten leicht ansteigend, und von rechteckiger Form. Die Straßenfront beträgt ca. 11 m, mittlere Tiefe ca. 15 m. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche, ausgebaute Straße.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Spangdahlem (ca. 920 Einwohner, Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz)

Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Spangdahlem an einer normalen Durchgangsstraße (Trierer Straße) in einem Wohnmischgebiet, überwiegend umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geschlossen, Grenzbebauung beidseitig, die Durchgangsstraße erzeugt ein mittleres Verkehrsaufkommen mit entsprechendem Grundgeräuschpegel, zusätzliche Immissionen (Fluglärm) resultieren aus der Nähe zum US-Luftwaffenstützpunkt.

Schulen und Kindergarten sind im Ort vorhanden, Arzt und Apotheke im benachbarten Speicher, Krankenhaus in Bitburg oder Wittlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungen bestehen in Speicher, Bäckerei und Gastronomie im Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mäßig, eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar, für weiterführende Ziele wird ein PKW empfohlen.