Zwangsversteigerung Dreizimmerwohnung

Verkehrswert: 124.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Dreizimmerwohnung (Nr. 11) mit Balkon im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.07.2025 durch den Gutachter ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung fand nicht statt; die Bewertung erfolgte ergänzend auf Basis vorliegender Unterlagen (Bauakten, Grundbuch, Pläne etc.).

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist die Eigentumswohnung Nr. 11, gelegen im 1. Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und verfügt über einen Balkon. Der Grundriss gilt laut Aufteilungsplan als zweckmäßig. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden sind nicht vorhanden. Der Zustand der Wohnung konnte nicht abschließend beurteilt werden, da keine Innenbesichtigung möglich war; es wird von einem altersentsprechenden Zustand mit Instandhaltungsbedarf ausgegangen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus, dessen Baujahr unbekannt ist. Es wurde vermutlich vor ca. 65 Jahren errichtet, Modernisierungen erfolgten im Rahmen der laufenden Instandhaltung. Das Haus ist voll unterkellert und beheizbar, wobei Informationen über die Heizungsanlage und die Warmwasserversorgung fehlen. Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit Holzdachstuhl und Dachziegeleindeckung. Die Fassade ist wärmegedämmt und verputzt. Das Treppenhaus besteht aus Kunststein mit Metallgeländer, der Keller ist mit Estrichboden und verputzten Wänden ausgestattet. Der Allgemeinzustand lässt sich mangels Innenbesichtigung äußerlich als durchschnittlich mit teilweisem Unterhaltungsstau beurteilen. Die Restnutzungsdauer wurde mit 25 Jahren angenommen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Der Ort Nieder-Olm (ca. 10.000 Einwohner, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz) liegt rund 15 km südwestlich von Mainz.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand an der Ingelheimer Straße, einer Durchgangs- und Hauptstraße mit lebhaftem Verkehrsaufkommen. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück, nahezu eben, von der Straße aus leicht abfallend, unregelmäßig zugeschnitten und mit einem Holzzaun eingefriedet. Es sind keine naturschutzrechtlichen Beeinträchtigungen, besonderen Belastungen oder Altlasten bekannt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnbebauung. Es besteht ein normales Maß an Lärmimmissionen durch den Straßenverkehr.

Die Mikrolage ist als einfache Wohnlage einzustufen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort. Bus- und Bahnanbindung sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in erreichbarer Entfernung.

Grundstück

Die Grundstücksgröße beträgt 984 m². Zum Grundstück gehören eine Garage sowie Außenanlagen mit Hofbefestigung, Mülltonnenstellplatz, Rasenfläche und Ziergehölzen.