Zwangsversteigerung 5-Zimmerwohnung und Doppelgarage

Verkehrswert: 248.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss, einem Kellerraum im Kellergeschoss, einer Garage im Untergeschoss in einem Zweifamilienhaus sowie eine Doppelgarage im separaten Garagenbau

Besichtigung

Das Objekt wurde aufgrund verweigerten Zutritts ausschließlich von außen besichtigt. Die Wertermittlung erfolgte anhand einer Außenbegehung sowie vorgelegter Pläne und Unterlagen; eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Wohnung

Wohnung Nr. 2 (Ober- und Dachgeschoss, inkl. Keller, Garagen):

• Größe & Aufteilung:

  • Ca. 137,54 m² Wohnfläche, verteilt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Garderobe. Räume im Dachgeschoss sind bis unter den First offen; der Grundriss ist modern mit großzügigen Belichtungsflächen.

  • Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss, mit separatem Zugang über ein abgeschlossenes Treppenhaus sowie Balkon an der Südostecke.

  • Im Dachgeschoss befindet sich eine große Dachgaube (Schleppgaube); Bereiche mit Dachschrägen. Fenster teils bodentief, Dachflächenfenster im Firstbereich, großzügige Giebelverglasung.

  • Zum Sondereigentum gehören ein Kellerraum im Untergeschoss, eine (nicht befahrbare) Garage auf UG-Ebene sowie eine Doppelgarage im separaten Garagenanbau (ca. 29 m²).

• Zustand:

  • Aufgrund fehlender Innenbesichtigung keine Details zur Innenausstattung/Erhaltungszustand. Außen guter Zustand mit minimalem Unterhaltungsstau erkennbar.

  • Modernisierungen fanden 1958, 1969, 1980, 1981 und 1997 statt (u.a. Dacherneuerung, Fenster, Wärmedämmung, Heizung).

Gebäude (Allgemeines):

• Baujahr: 1938 (mit wesentlichen Umbauten und Modernisierungen, "fiktives Baujahr" 1991)

• Bauweise: Massivbau, freistehend, voll unterkellert; Holz-Satteldach mit Betondachsteinen, Dachrinne/Fallrohre Kupfer.

• Modernisierungen: Dach erneuert, Fenster/Außentüren, Leitungssysteme, Wärmedämmung, Heizung, Bäder. Außenwände zum Großteil mit Vollwärmeschutz, Fassade teils Holzschalung, teils Putz.

• Stockwerke: UG, EG, OG, DG.

• Belichtung: Gut bis sehr gut aufgrund großflächiger Fenster und Dachaufbauten.

• Außenanlagen: Doppelgarage (separat an der Grundstücksgrenze, Baujahr Erweiterung 1990), Einzelgarage (UG, jedoch nicht befahrbar), kleines Gartenhaus, eingefriedeter Garten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung offenbar eigengenutzt/vermietet (Anwesenheit von Bewohnern wurde festgestellt); weitere Nutzer der Garagen sind unbekannt.

• Dach: Satteldach, Holzdachkonstruktion, Betondachsteine, Kupferrinnen.

• Heizung & Warmwasser: Vermutlich Öl-Zentralheizung, Heizraum mit Öllager im UG (laut Plan); Solarthermieanlage (vermutlich für Warmwasser und ggf. Heizung).

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils bodentief, teilweise Dachflächenfenster, Alu-Außenfensterbänke.

• Rollläden: Kunststoff, im Neubauteil vorgehängt.

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung (Telefon, Sprechanlage, Türöffner erwartet).

• Böden, Innentüren, Innenausstattung: Keine Angaben möglich.

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC (laut Plan).

Schramberg-Sulgen (Stadtteil Sulgen, Stadt Schramberg, Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg, ca. 21.200 Einwohner):

Mikrolage & Wohnlage:

• Mittelgute bis gute, reine Wohnlage im Höhenstadtteil Sulgen. Das Umfeld ist geprägt von 1-2-Familienhäusern; keine signifikanten Immissionen; keine Durchgangsstraße, Anliegerstraße "Im Gehrn", verkehrsberuhigt (Zone 30), asphaltierte Fahrbahn ohne Gehwege.

• Nachbarschaftsbebauung: Nicht homogen, überwiegend Einfamilien- und Zweifamilienhäuser.

• Beeinträchtigungen/Naturschutzgebiet: Keine ersichtlich.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule im nahen Umfeld (<1 km), Realschule/Gymnasien im weiteren Umkreis (2–5 km).

• Bushaltestelle ca. 100 m entfernt; nächster Bahnhof (Schiltach) ca. 8,6 km; Autobahn A81 ca. 18 km entfernt.

• Die Talstadt (Hauptzentrum Schramberg) ca. 6 km, Kreisstadt Rottweil ca. 22 km entfernt.

Grundstück:

• Größe: 831 m², nahezu eben, unregelmäßige Vieleckform, ca. 29 m Straßenfront, bis zu 40 m Tiefe.

• Topografie: Eben, normale Höhenlage zur Straße.

• Bewuchs: Einfriedung mit Hecken und Zaun, Gartenhaus, Hofbefestigung, reich bepflanzt.

• Keine bekannten Altlasten, keine Baulasten; keine Grundwasserschäden.