Zwangsversteigerung Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 530.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.01.2025 teilbesichtigt. Dabei waren aufgrund großer Mengen von Lagergut und Müll nicht alle Bereiche vollständig einsehbar. Die Dachgeschoss-Wohnfläche konnte nicht besichtigt werden; Angaben hierzu beruhen auf Unterlagen und Aussagen. Die Bewertung basiert teils auf vorgelegten Unterlagen und visueller Inaugenscheinnahme, keine zerstörenden oder technischen Prüfungen; nur augenscheinliche Mängel erfasst.

Gebäude

Das Gebäude wurde 2002 als an einer Giebelseite angebautes Ein-/Zweifamilienhaus errichtet und entspricht in der Bauweise weitgehend dem Baujahr. Es verfügt straßenseitig über ein eingeschossiges Erscheinungsbild mit steilem Satteldach, großer Schleppgaube sowie einem Zwerchgiebel am Treppenhaus. Die Garage mit Flachdach und begehbarer Dachterrasse grenzt an der Nordwestseite an und ist teilunterkellert. Der Zugang erfolgt über die Hauptstraße.

Zur Gartenseite ist das Wohnhaus zweigeschossig ausgebildet, ebenfalls mit einer Schleppgaube, Balkon im EG sowie raumhohen Fenster-/Türanlagen im Hanggeschoss (UG), welches ebenerdig in den Garten führt. Das Grundstück ist hanglagig und polygonal geschnitten; Garten und Außenanlagen sind stark verwildert und müssen entrümpelt werden.

Das Wohngebäude ist mit rund 210 m² Wohnfläche (geschätzt, da DG unzugänglich) und 84 m² Nutzfläche in UG und Garage ausgestattet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und funktional. Im UG befinden sich neben Technikräumen eine Wohneinheit mit Flur, Schlafen, Wohnen/Essen/Küche mit Gartenzugang sowie Nebenflächen. Im EG gleichfalls Flur, Schlafen, Wohnen/Essen/Küche, Bad und WC sowie Zugang zum Balkon. Im DG wird von einer ausgebauten Wohnebene nach Angaben ausgegangen; Details unbekannt.

Im Haus sind durchweg erhebliche Baumängel und -schäden sichtbar: Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, Abplatzungen, Risse (insb. am UG und Garagenbereich sowie Balkonen und Terrassen), sanierungsbedürftige Terrassen-/Balkonbereiche; viele Räume durch Lagergut und Müll blockiert. Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung, Rolläden), Türen und Treppen entsprechen baujahrtypischem Standard, zeigen aber teilweise Abnutzungs- und Schimmelschäden.

Weitere Gebäude

Eine massiv gebaute Doppelgarage mit Flachdach ist vorhanden, darunter Nutzfläche und Abstellraum. Das Flachdach dient als Terrassendach und ist von der DG-Wohnung zugänglich. Feuchtigkeitsschäden im Bereich Garagendecke und Terrassenzugang sind vorhanden. Nebenanlagen wie Gartenhaus/Wassertrog ohne Wertansatz.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 443 m², in Hanglage zur Hauptstraße ansteigend. Es ist polygonal zugeschnitten, mit einer maximalen Länge von etwa 37,5 m und Breite zwischen 8 und 15,5 m. Die Einfriedung erfolgt mittels Maschendraht- und Jägerzaun. Der Gartenbereich ist stark verwildert und mit Hecken, Büschen, Dornen, Bäumen und Rasen bewachsen, derzeit jedoch verwahrlost.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt im Dachgeschoss vom Antraggegner bewohnt; die Bereiche im Erd- und Untergeschoss standen leer, waren aber zugänglich. Das Gebäude und der Garten waren entrümpelungsbedürftig, mit langer Standzeit und vermutlich zeitweiliger Nichtbeheizung.

Das Objekt befindet sich in Ebhausen, Ortsteil Rotfelden (ca. 1.056 Einwohner, Landkreis Calw, Baden-Württemberg).

Die Mikrolage ist geprägt durch eine Hauptstraßenlage mit entsprechenden Verkehrsimmissionen, überwiegend von Wohnhäusern umgeben. Die Lage wird als mittelmäßig eingestuft (Lageklasse 3), Verkehrsbelastung ist merkbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV:

• Kindergarten im Ortsteil vorhanden

• Grundschule im Hauptort Ebhausen

• Weiterführende Schulen in Nagold und Calw

• Versorgung des täglichen Bedarfs, Ärzte und sonstige Infrastruktur nicht direkt im Ortsteil, sondern im Hauptort oder Nachbarstädten

• Busverbindung zu Nachbargemeinden