Zwangsversteigerung Dreifamilienwohnhaus mit Garage und Carport, dazugehörige Verkehrsfläche

Lfd. Nr. 1: Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Dreifamilienwohnhaus mit angebauter Garage und Carport; 3-geschossig (EG/ UG, OG, DG); nicht unterkellert; Baujahr: 1998 (gemäß Bauakte); Verkehrswert: 468.600,00 €
Lfd. Nr. 2: 17 qm große Verkehrsfläche; Verkehrswert: 1.290,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Dreifamilienwohnhaus mit angebauter Garage und Carport sowie eine dazugehörige 17 qm große Verkehrsfläche. Das Hauptgebäude ist 3-geschossig (EG/UG, OG, DG) und nicht unterkellert. Das Grundstück wird je zu 1/2 Anteil versteigert.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.02.2026 von außen und innen besichtigt. Die Dachgeschosswohnung konnte nicht betreten werden; deren Beschreibung basiert auf Angaben des Miteigentümers und Grundrissplänen der Bank.

Gebäude

Das Dreifamilienwohnhaus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und besteht aus drei Vollgeschossen (Erdgeschoss/Untergeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Das Gebäude ist nicht unterkellert, freistehend und weist eine verputzte Außenfassade auf. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils einer eigenen Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Hauswirtschafts-/Speisekammer.

Im Erdgeschoss/Untergeschoss und im Obergeschoss gibt es je ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Wohnzimmer, im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer vorhanden. Das Obergeschoss bietet Zugang zu einer großen, gefliesten Terrasse auf dem Garagendach; im Dachgeschoss gibt es eine Loggia sowie eine weitere Terrasse mit Zugang zum rückwärtigen Garten.

Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig, es existieren jedoch teilweise "gefangene" Räume (nur über andere Zimmer erreichbar). Der Zustand wird als gut beschrieben, wesentliche Bauschäden oder Mängel sind nicht vorhanden. Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Die Belichtung und Besonnung werden als gut bewertet. Denkmalschutz liegt nicht vor.

Weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehören eine massive, einseitig ans Wohnhaus angebaute Garage (Baujahr 1998) mit Zugang zum Heizungs- und Öllagerraum sowie ein Carport mit Pultdach. Die Garage weist kleinere Putzschäden sowie einen defekten Garagentorantrieb auf, ist jedoch insgesamt in gutem Bauzustand. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück drei einfache Gartenhütten/Unterstände (überwiegend aus Trapezblech), deren Zeitwert insgesamt pauschal mit 600 € angesetzt wird.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 660 m², darin enthalten ist eine separate, 17 m² große Verkehrsfläche vor dem Haus (Flurstück 3222/1). Es handelt sich um ein fast rechteckig geschnittenes, von der Straße ansteigendes Grundstück mit Südausrichtung. Der Gartenbereich ist terrassenartig angelegt, aktuell ungepflegt und teils verwildert. Die Einfriedung besteht aus Mauer, Zaun und Hecken.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend leerstehend, lediglich die Dachgeschosswohnung war vermietet. Neben dem Wohnen wird das Grundstück rückwärtig als Garten-/Freizeitfläche genutzt. Insgesamt sind 4–5 Außenstellplätze und ein Garagenplatz vorhanden.

• Dachform und -deckung:

  • Satteldach/Giebeldach mit Dachziegeln (Ton), Dachrinnen aus Zinkblech

  • Garage mit Flachdach, Carport mit Trapezblech-Pultdach

• Heizung & Warmwasser:

  • Öl-Zentralheizung (Pumpenheizung, Brenner 25 kW), Flachheizkörper mit Thermostatventilen

  • Nicht betriebene Festbrennstoffheizung vorhanden

  • Kaminöfen in EG/UG und OG-Wohnungen

  • Warmwasser zentral über Heizungsanlage

  • 2 Kunststofftanks à 1.500 Liter

• Elektroinstallation:

  • Durchschnittliche Ausstattung, Räume überwiegend mit mehreren Lichtauslässen und Steckdosen

  • Kippsicherungen, Zählerschrank, Klingel- und Gegensprechanlage, Telefonanschluss

• Böden:

  • Schwimmender Estrich, überwiegend Laminat und Fliesen, vereinzelt Steinzeugplatten (Garage)

• Fenster:

  • Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Ornamentglas, mit Kunststoffrollläden, Fensterbänke aus Stein oder Kunststoff

• Sanitärausstattung:

  • Bäder mit Wanne, Duschaufsatz, WC und Waschbecken, meist farbige Sanitärobjekte

  • Gäste-WC mit Standardausstattung

  • Waschmaschinenanschlüsse in den Hauswirtschaftsräumen, Außenwasseranschlüsse an Freisitz/Terrasse

  • Garage mit Waschbecken, Urinal und Handwaschbecken

Steinbach (Glan), ca. 865 Einwohner, Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage und Wohnlage: Das Objekt liegt am Ortsrand in ca. 5 Fußminuten Entfernung zum Ortszentrum, ruhige Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr, voll ausgebaut, mit beidseitigen Gehwegen. Überwiegend wohnbauliche Nutzung des Umfelds, aufgelockerte, zwei-geschossige Bauweise der Nachbarschaft, keine Beeinträchtigungen. Garten in Südausrichtung, Grundstück von der Straße ansteigend.

Infrastruktur: Tägliche Einkaufsmöglichkeiten in 2–15 km Entfernung erreichbar, Ärzte und weiterführende Schulen ca. 15 km entfernt, Kindertagesstätte im Ort nur etwa 230 m entfernt. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde ca. 8 km entfernt. Bahnhof etwa 17 km entfernt (Kusel).

Grundstücksausgestaltung: Fast rechteckige, übertiefe Form mit etwa 2 m Straßenfront und mittlerer Tiefe von ca. 30 m. Das Grundstück ist mit Gartenanlagen und befestigten Wegen ausgestattet, Einfriedung durch Mauer, Zaun, Hecken. Gartenbereich terrassenartig, derzeit ungepflegt und teils verwildert. Außenflächen bieten Platz für mehrere Stellplätze und Wege.