Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Anbau

Verkehrswert: 486.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus und Anbau bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen von öffentlich zugänglichen Flächen besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf Bauakten, Unterlagen und einer Außenbesichtigung; eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, ursprünglich 1984 errichtet. Es ist voll unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und besitzt eine Wohn-/Nutzfläche von etwa 260 m². Das Haus umfasst Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung konnte mangels Innenbesichtigung nicht abschließend bewertet werden.

Nach außen sind verschiedene Nutzungsbereiche wie Wohn- und Schlafräume sowie Nebenflächen (Keller, Waschküche, Hobbyraum etc.) aus Grundrissen/Unterlagen ersichtlich. Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht bekannt. Die Fassade ist wärmegedämmt und verputzt, im Sockelbereich mit leichten Verfärbungen und teilweise schadhaften Bereichen.

Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeldeckung ausgeführt; einzelne Dachziegel fehlen laut Gutachten. Die Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Metall und Kunststoff. Die Verkleidung des Schornsteins ist teilweise schadhaft. Auf dem Grundstück gibt es einen gärtnerisch gestalteten Außenbereich mit Rasen, Sträuchern, Schotterflächen sowie eine Einfriedung durch Zaun und Stützmauer. Im Allgemeinen zeigt das Objekt teilweise Unterhaltungsstau sowie Substanzschäden wie ein fehlendes Geländer an einer Außentreppe, Fassadenschäden und ein undichtes Dach. Energetische Modernisierungen oder Verbesserungen wurden nicht durchgeführt.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Anbau, der 2021 in Massivbauweise erstellt wurde. Der Anbau ist einseitig angebaut und ebenfalls unterkellert. Das Flachdach ist im Zustand unbekannt. Die Ausstattung konnte nicht bewertet werden. Laut Unterlagen beträgt die Fläche des Anbaus ca. 87 m². Es bestehen keine von außen feststellbaren Bauschäden oder Unterhaltungsstaus.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Bisher wurde eine Zwangsverwaltung angeordnet.

Ort: Jugenheim
Einwohnerzahl: ca. 1.650
Landkreis: Mainz-Bingen
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Mikrolage und Wohnlage:
Das Grundstück liegt am Ortsrand in einem überwiegend mit Ein- bis Zweifamilienhäusern bebauten Wohngebiet in durchschnittlicher Wohnlage. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und asphaltiertem Fahrbahnbelag. Verkehrsaufkommen ist gering bis mittel. Eine Grenzbebauung des Hauptgebäudes liegt nicht vor. Beeinträchtigungen durch Immissionen wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt. Die Nachbarschaftsbebauung ist homogen und entspricht kleinstädtischem bzw. dörflichem Charakter. Hinweise auf Naturschutzgebiet oder Biotope sind nicht gegeben.

Infrastruktur:
Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt vorhanden; Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld eingeschränkt. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Ort oder in kurzer Entfernung in Nachbarorten erhältlich; eine Erschließung mit Wasser, Strom, Gas und Kanal ist gegeben.

Grundstück:
Die Grundstücksgröße beträgt 701 m². Das Grundstück ist rautenförmig geschnitten, die Straßenfront misst ca. 20,5 m bei einer Tiefe von ca. 34,5 m. Die Topografie ist im vorderen Teil eben, seitlich abgeböscht, im hinteren Grundstücksteil auf Kellerniveau abgegraben und steigt zum Gartenende wieder an. Eine Einfriedung besteht teilweise durch Stützmauern und Zäune. Der Boden ist gewachsener, tragfähiger Baugrund; nähere Untersuchungen zur Bodenbeschaffenheit fanden nicht statt. Bewuchs besteht aus Wiesen, Rasen und Sträuchern. Außenanlagen umfassen Schotter- und Pflasterflächen, Gartenbereiche und einen PKW-Stellplatz.