Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit zwei Stellplätzen

Verkehrswert: 418.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit zwei Stellplätzen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.03.2026 sowohl innen als auch außen besichtigt. Zusätzlich wurden zahlreiche Unterlagen sowie behördliche Auskünfte herangezogen.

Gebäude

Bei dem Objekt handelt es sich um eine zweigeschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Spitzboden, Baujahr 1999. Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Die Grundrissgestaltung umfasst ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss, dazu einen ausgebauten Spitzboden. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume und eine Waschküche. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, einen Wohnraum mit Zugang zu zwei Terrassen, sowie eine Wohnküche mit einer weiteren überdachten Terrasse. Das Dachgeschoss gliedert sich in Flur, Badezimmer, zwei Räume (davon einer mit Balkonzugang). Der Spitzboden bietet ein weiteres Zimmer sowie einen Heizraum.

Die Bauweise ist massiv mit einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Außendämmung. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, im Obergeschoss befindet sich eine Holzbalkendecke. Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach mit Dachgauben (nach Südwesten und Nordosten), gedämmt mit 16 cm. Die Innentreppen sind als Holz- bzw. Beton-/Holztreppen ausgeführt. Modernisierungen erfolgten u.a. 2021 (Terrassenüberdachung), 2022 (neue Gasheizung) und teilw. Leitungserneuerung nach Rohrbruch 2024. Barrierefreiheit ist nicht gegeben und aus Marktsicht in dieser Objektkategorie unerheblich. Das Gebäude ist als gut erhalten zu bewerten, mit geringfügigem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf.

Es handelt sich um eine typgerechte, zweckmäßig geschnittene Immobilie mit guter bis ausreichender Belichtung und Besonnung. Balkone und Terrassen erweitern das Wohnangebot, ein Balkonbelag fehlt jedoch derzeit. Es bestehen kleinere Mängel, etwa defekte Eingangsstufe, abplatzer im Sockelputz, fehlende Übergangsschienen und Firstabdeckung an der Gaube. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 128 m² (Erdgeschoss: ca. 60,7 m², Dachgeschoss: ca. 49,1 m², Spitzboden: ca. 18 m²).

Grundstück

Das nahezu rechteckige Grundstück umfasst 360 m², ist eben und an einer wenig befahrenen Anliegerstraße gelegen. Es ist eingefriedet (Mauer/Hecke/Maschendraht) und verfügt über Gartenanlagen, Terrassen, zwei befestigte Stellplätze und überdachte Terrasse. Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kanal) liegen an.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach mit Dachpfanneneindeckung, Dachgauben (Südwest/Nordost), Dach gedämmt (16 cm), Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Gaszentralheizung, (Baujahr 2022), Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Durchschnittliche Elektroinstallation mit mehreren Lichtauslässen und Steckdosen pro Raum, Zählerschrank mit Kippsicherungen

• Bodenbeläge: Laminat (Wohn-/Schlafräume, Flur, Kellerraum), Fliesen (Diele, Kochbereich, Bäder, Keller)

• Fenster: Kunststoffisolierverglasung, tlw. elektronische Rollläden, mit Sprossenteilung, Fensterbänke aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Badezimmer mit Hänge-WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken; Gäste-WC mit Hänge-WC, Waschbecken; Waschküche mit Ausgussbecken & Waschmaschinenanschluss; Außenwasserhahn

• Eingangstür: Holztür mit Lichtausschnitt, Innentüren aus Holz

• Küchenausstattung: Einbauküche

Rheinbreitbach (Ortsteil Breite Heide, Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz; ca. 4.500 Einwohner, Verbandsgemeinde Unkel ca. 13.000 Einwohner)
Das Objekt befindet sich am Ortsrand in ruhiger, aufgelockerter Wohnlage einer Ein- bis Zweifamilienhaus-Siedlung mit Doppelhausbebauung. Die Anliegerstraße ist vollständig ausgebaut und weist nur mäßigen Verkehr auf. Es gibt keine Beeinträchtigungen durch Gewerbe, Emissionen oder Baulasten. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnnutzung. Das Grundstück hat eine Front von ca. 9 m und eine Tiefe von ca. 40 m (360 m², fast rechteckig), ist eben und eingefriedet; Garten und Pflanzungen sind vorhanden.

Versorgung/Verkehr
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind überwiegend in den Nachbargemeinden (Bad Honnef) vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ortsteil; Bahnhöfe in Unkel und Bad Honnef. Die Autobahnanschlüsse sind nur über das untergeordnete Straßennetz gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im nahen Umkreis (Verbandsgemeinde Unkel, Bad Honnef). Die Lage wird als gute bis sehr gute Wohnlage beurteilt.