Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 146.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Abstellraum U 49 im Keller sowie Balkon. Es besteht ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 98 auf der Hoffläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde durch Sichtung von Unterlagen und Auswertung von Teilungserklärung, Grundriss, Hausverwaltungsunterlagen sowie Fotos bewertet. Eine Inaugenscheinnahme der Wohnung erfolgte nicht, die bauliche Ausführung und der Zustand wurden aus Dokumenten und Fotos abgeleitet.

Wohnung

Die betreffende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hochhauses mit Baujahr 1965 und umfasst eine Wohnfläche von 79,46 m². Sie setzt sich aus 3 Zimmern, einer Küche, einem innenliegenden Bad (ohne WC), einem separaten WC, Abstellraum, Balkon sowie einem Kellerraum zusammen. Die Grundrissgestaltung entspricht einer typischen Hochhausstruktur mit langen Fluren.

Die Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind als ausreichend beschrieben, allerdings sind Bad, WC und Flur innenliegend ohne Tageslicht. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung weist einen mittleren Zustand auf, das Bad ist durchschnittlich, und aktuell befindet sich eine Einbauküche mit freistehendem Kühl-/Gefriergerät (geschätzter Zeitwert: 1.000 €) in der Wohnung.

Gebäude

Im Gebäude selbst befinden sich insgesamt 92 Einheiten, verteilt auf mehrere freistehende, vollständig unterkellerte Wohngebäude. Die Anlage ist gepflegt und barrierearm.

Das ursprüngliche Baujahr ist 1965. Es handelt sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit mehreren Stockwerken, verteilt auf zwei freistehende Gebäude. Das Objekt wurde partiell modernisiert, insbesondere die Fenster, Bäder und der Innenausbau wurden in den letzten 15 Jahren teilweise erneuert. Die Anlagen sind entsprechend der Bauzeit gestaltet, größere Um- oder Ausbauten sind nicht verzeichnet.

Die Wohnanlage besitzt einen mittleren Modernisierungsgrad mit Restnutzungsdauer von 34 Jahren (fiktives Baujahr laut Modernisierung 1980). Die Belichtung der meisten Wohnräume ist ordentlich, allerdings verfügen einige Nebenräume über keine Fenster. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt beziehungsweise durch den Eigentümer selbst bewohnt und nicht vermietet.

77933 Lahr, Ortsmitte/Nähe Bahnhof, Baden-Württemberg, ca. 46.000 Einwohner, Ortenaukreis.

Das Objekt befindet sich am südwestlichen Stadtrand in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zur B3. Die Nachbarschaft ist geprägt durch mehrgeschossige Wohnbebauung und Gewerbeimmobilien, vereinzelt auch neuere Wohnanlagen. Die Wohnlage ist als mittel einzustufen, es bestehen keine besonderen Beeinträchtigungen durch Lärm, Emissionen oder Altlasten (Bestätigung durch behördliche Auskunft). Die Straße ist eine regionale Hauptverkehrsstraße.

Das Umfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof Lahr ist nur ca. 500 m entfernt, Bushaltestellen direkt vor Ort. Die nächste Autobahn liegt ca. 2 km entfernt, die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut. Freizeit- und Erholungsflächen sind ebenfalls kurzfristig erreichbar.

Das Grundstück ist eben, hat einen rechteckigen Zuschnitt und umfasst insgesamt 11.535 m². Teile sind als Garten- und Rasenfläche angelegt, die Befestigungen (Wege, Hof) bestehen aus Betonverbundpflaster. Das Grundstück ist eingefriedet durch Zaun und Hecke. Es bestehen keinerlei Hinweise auf kontaminierten Boden oder andere Einschränkungen.