Zwangsversteigerung zwei Grundstücke

Lfd. Nr. 1: Wohn- und Ökonomiegebäude Baujahr: 1828, Wohnfläche: ca. 95 m² Nutzfläche ca. 156 m² Werkstatt Baujahr 1924 Nutzfläche ca. 56m², nach § 2 DSchG denkmalgeschützt - Verkehrswert: 120.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Gartengrundstück mit Schuppen im Außenbereich - Verkehrswert: 11.500,00 €
Lfd. Nr. 3: 5823 m² Ackerland und 3054 m² Wald - Verkehrswert: 17.650,00 €
Lfd. Nr. 4: Ackerland - Verkehrswert: 3.300,00 €
Lfd. Nr. 5: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1977 Wohnfläche 127 m² Garage Nutzfläche 23 m² - Verkehrswert: 240.000,00 €
Lfd. Nr. 6: Wald - Verkehrswert: 4.750,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei Waldflurstücke, bestehend aus den Flurstücken 249 und 347 (Gemarkung Dornhan-Fürnsal). Beide Grundstücke werden forst- und landwirtschaftlich genutzt. Des Weiteren gelangen noch ein Wohn- und Ökonomiegebäude (Flst. 18), ein Gartengrundstück (Flst. 459/1), Ackerland (Flst. 338) sowie eine Einfamilienhaus (Flst. 338/1) zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.11.2025 durch eine Ortsbesichtigung bewertet. Dabei wurden Zustand, Nutzung und Grenzen der Flurstücke aufgenommen sowie Grenzpunkte teilweise per GPS eingemessen und dokumentiert. Einzelne Erhebungen erfolgten aufgrund vorhandener Unterlagen und stichprobenartiger Bestandsaufnahmen vor Ort.

Grundstück

Flurstück 249:
Das Flurstück 249 umfasst eine Größe von 8.877 m². Es setzt sich aus 5.823 m² landwirtschaftlicher Ackerfläche und 3.054 m² Wald mit Laub- und Nadelholz zusammen. Die Nutzungsarten sind auf Basis amtlicher Flurstücksdaten differenziert, die Außengrenzen sind teilweise durch Grenzsteine und GPS-Messung feststellbar. Das Grundstück ist unregelmäßig zugeschnitten und im Gelände klar als Nutzfläche und Wald erkennbar. Der landwirtschaftliche Bereich ist als Ackerland erschlossen, der Waldanteil besteht zum Teil aus Laub- und Nadelholzbeständen unterschiedlichen Alters mit natürlicher Bodenvegetation. Der Zustand der Aufforstung sowie der Pflege entspricht dem regional Üblichen, der Bewuchs ist typisch für forstwirtschaftliche Flächen im Raum Baden-Württemberg.

Flurstück 347:
Das Flurstück 347 ist nicht weiter im Detail beschrieben, da der Auszug hierzu im bereitgestellten Dokument nicht enthalten war. Es handelt sich nach Angabe um eine forstwirtschaftlich genutzte Fläche der Gemarkung Dornhan-Fürnsal. Es werden für die Bewertung gängige Bewertungsmittel für forstwirtschaftliche Flächen in dieser Region herangezogen, darunter Bonitätskennwerte und regionale Durchschnittswerte (Holzerlöse, Pflegekosten etc.).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung der Flächen entsprechend den offiziellen Flurstücksdaten als landwirtschaftliche Betriebsfläche (Ackerland) sowie forstwirtschaftliche Fläche (bewaldet) gegeben. Eine sonstige Nutzung oder Bebauung ist nicht vorhanden, die Flächen werden überwiegend forstlich und landwirtschaftlich bewirtschaftet.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Flurstücke befinden sich auf der Gemarkung Dornhan-Fürnsal, Stadt Dornhan, Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg. Dornhan hat ca. 6.000 Einwohner.

Die Grundstücke liegen im Außenbereich in ländlicher Umgebung und ist von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Zufahrt erfolgt über landwirtschaftliche Wege, eine direkte Anbindung an eine Hauptverkehrsstraße besteht nicht. Die Nachbarschaftsbebauung ist nicht gegeben; es sind keine Beeinträchtigungen durch Gewerbe, Lärm oder industrielle Nutzung vermerkt.

Die Grundstücke sind in der Topografie dem natürlichen Landschaftsbild angepasst, tendenziell eben bis leicht geneigt mit regionaltypischem Bewuchs (Waldbestand, Feldgehölze und ackerbauliche Nutzung). Die genauen Abmessungen sind den Flurstücksangaben zu entnehmen, der Bewuchs entspricht Laub- und Nadelholz sowie ackerbaulichem Feldbestand.