Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 253.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus sowie einer Doppelgarage. Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29. Oktober 2025 durch den Sachverständigen sowohl im Außen- als auch im Innenbereich besichtigt. Die Wertermittlung erfolgte auf Grundlage der örtlichen Inaugenscheinnahme, vorhandener Unterlagen und mündlicher Auskünfte.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1969 in Massivbauweise mit Teilkeller, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden errichtet, die Doppelgarage folgte 1975. Die Brutto-Grundfläche des Wohngebäudes beträgt ca. 262 m². Die Wohnfläche liegt bei rund 147 m², die Nutzfläche bei ca. 42 m². Der Grundriss gliedert sich in ein Kellergeschoss (Heizung, Lagerräume), ein Erdgeschoss (drei Zimmer, Küche, Speisekammer, Abstellraum, Dusche, separates WC, Diele) sowie ein Dachgeschoss (drei Zimmer, Flur, Bad/WC).

Das Haus verfügt über einen wintergartenähnlichen Anbau sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse und eine gepflasterte Zuwegung. Die Erschließung ist vollständig gegeben, das Grundstück liegt an zwei innerörtlichen Straßen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, normalen Unterhaltungszustand, es bestehen jedoch punktuelle Instandhaltungsrückstände (u.a. Elektroinstallation, Abfluss, Außenanlagen).

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Doppelgarage aus dem Jahr 1975 mit Satteldach (Betondachsteineindeckung), zwei elektrisch betriebenen Toren und Nebenraum. Die Garage ist massiv errichtet und verfügt über eine Dachgeschossfläche, die als Nutzfläche dient. Zusätzlich ist ein kleiner abgängiger Holzunterstand vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 1.228 m² (Flurstücke 403/20, 21/27, 401/20), ist überwiegend eben, hat einen unregelmäßigen Zuschnitt (Eckgrundstück) und ist mit Rasen, Bäumen, Sträuchern und Zierelementen bepflanzt. Es gibt eine Natursteineinfriedung, Zäune und gepflasterte Flächen für Stellplätze.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von den Eigentümern selbst genutzt.

• Satteldach auf Wohnhaus (Holzbalkenkonstruktion mit Zwischensparrendämmung), Betondachsteineindeckung, Schiebedachgaube und Dachflächenfenster

• Gaszentralheizung (Baujahr 1999) mit Warmwasseraufbereitung, Flachheizkörper, Kaminofen

• Einfache Elektroinstallation (überholungsbedürftig), neue Zähleranlage

• Kunststofffenster (Zweischeibenverglasung, Bj. 2001) mit Außenrollläden (elektrisch)

• Sanitärausstattung: Zwei Bäder mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC (im EG Stand-WC, im DG wandhängendes WC), Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken

Ort: Heinbockel
Einwohner: ca. 1.430
Landkreis: Stade
Bundesland: Niedersachsen

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt liegt im zentralen Bereich und ist Teil einer innerörtlichen, ruhigen Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vereinzelt landwirtschaftlichen Hofstellen.

Infrastruktur:
Die Anbindung an Bus und Bahnhof (nächster Bahnhof: Hammah, ca. 5 km) ist gegeben; die nächsten Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 7 km entfernten Oldendorf und Himmelpforten sowie im 11 km entfernten Stade. Weitere Versorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

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