Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Fitnessraum

Verkehrswert: 1.095.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut, mit eingeschossigem Anbau, Garage und Fitnessraum (früher Schwimmbad).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.10.2024 vollständig von außen und innen besichtigt. Alle Räume waren zugänglich, eine weitergehende Untersuchung der Bausubstanz oder technische Prüfungen wurden nicht vorgenommen; die Bewertung erfolgte anhand der Besichtigung und vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1968/69 errichtet. Es besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Ein östlicher Anbau mit Garage und ursprünglich Schwimmbad (jetzt Fitnessraum) ist eingeschossig, verfügt über ein Flachdach und ist teilunterkellert.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 195 m². Der Grundriss ist großzügig und individuell gestaltet, mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Hobbyraum, Sauna/Dusche und weiteren Nebenräumen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient als Lagerfläche, ein Ausbau zu Wohnzwecken ist möglich.

Der Keller enthält beheizbare und zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, die jedoch nur bedingt dauerhaft bewohnbar sind. Die Belichtung im Untergeschoss erfolgt über Lichtschächte und Fenster im Bereich der Außentreppe.

Bedeutende Umbauten und Sanierungen wurden zwischen 2015 und 2019 durchgeführt: Fenster und Türen wurden erneuert, die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz, die Sanitärbereiche und das Dach wurden modernisiert, das ehemalige Schwimmbad im Anbau wurde zum Fitnessraum umgestaltet. Auch die Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen wurden teilweise erneuert. Die Außenanlagen wurden im gleichen Zeitraum vollständig überarbeitet.

Das Gebäude befindet sich in sehr gepflegtem Zustand ohne größeren Instandhaltungsrückstau. Lediglich im Kellerbereich bestehen Feuchteschäden unterhalb des ehemaligen Schwimmbads und an einigen Kellerlichtschächten sowie an der Hebeanlage. Die Belichtung und Besonnung der Wohnräume ist insgesamt sehr gut, das Hauptbad ist tagesbelichtet. Die Außenanlagen umfassen Wege, Terrassen, Einfahrt, Begrünung und ein Bewässerungssystem mit eigenem Brunnen.

Grundstück

Das Grundstück ist 873 m² groß, annähernd rechteckig geschnitten und eben. Es weist eine Straßenfront von etwa 28 m und eine mittlere Tiefe von etwa 31 m auf. Die Höhenlage ist normal, ohne Grenzbebauung. Die Bewirtschaftung erfolgt teilweise mit Rasen, Sträuchern und verschiedenen Anpflanzungen. Ein Bebauungsplan besteht nicht, die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Altlasten oder Baulasten sind nicht verzeichnet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform und -deckung: Walmdach ohne Drempel, Holzkonstruktion, Tonziegeleindeckung, gedämmte Dachschrägen; Anbau mit Flachdach (bituminöse Eindeckung)

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000/2022), Fußbodenheizung im Erdgeschoss überwiegend, sonst Röhrenheizkörper, zentrale Warmwasserbereitung

• Elektroinstallation: umfassend modernisiert, verdeckt verlegt, Kippsicherungen, FI-Schalter, Video-Sprechanlage, Alarm-/Sicherheitsanlage

• Böden: Erdgeschoss Parkett, Naturstein; Sanitärbereiche und Diele Natursteinböden; Kellergeschoss Vinylboden, Fliesen; Garage Fliesen; Dachgeschoss Pressspanplatten

• Fenster: Holz/Aluminiumfenster bzw. Kunststoff teils auch im KG, überwiegend 3-fach Isolierverglasung, elektrische Kunststoffrollläden, tlw. Fliegengitter

• Sanitärausstattung: EG Bad mit eingebauter Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Wandhänge-WC mit Spülkasten, Bidet; Gäste-WC mit Wandhänge-WC, Handwaschbecken; zusätzlich Dusche im Fitnessbereich, KG Bad mit Dusche, Waschtisch, Wandhänge-WC

• Besonderheiten: Kaminofen im Wohnzimmer EG, Klimaanlage im Fitnessraum EG, Entkalkungsanlage, Hebeanlage (defekt), Gebäude mit umfassender Modernisierung 2015-2019

Limburgerhof, Rheinland-Pfalz, Rhein-Pfalz-Kreis, ca. 12.000 Einwohner

Das Objekt liegt am östlichen Ortsrand in ruhiger, guter Wohnlage am südlichen Ende einer Anliegerstraße mit nur geringem Verkehrsaufkommen. Umliegend stehen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in offener, grüner Bebauung. Es bestehen keine erkennbaren Beeinträchtigungen oder Belastungen durch Nachbarbebauung. Die Straßenführung ist befestigt mit Gehwegen, Straßenbeleuchtung und ausreichend Parkmöglichkeiten.

Im Ort selbst sind Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und meist in fußläufiger Entfernung erreichbar. Ein S-Bahnhof befindet sich ca. 1 km entfernt, eine Bushaltestelle ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss liegt etwa 10 km entfernt, Ludwigshafen ist ca. 6 km entfernt.

Das Grundstück ist rechteckig und eben, mit einer Front von ca. 28 m und einer Tiefe von ca. 31 m. Bewuchs und detaillierte Anpflanzungen sind wiesen- und strauchartig ausgeführt, teilweise mit Rasenflächen und Ziersträuchern. Die Topografie ist eben.

keine Gläubigerbank vorhanden