Zwangsversteigerung Bauern-Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und landwirtschaftliche Fläche

Lfd. Nr. 1: landwirtschaftliche Fläche; Verkehrswert: 4.200,00 €
Lfd. Nr. 2: leerstehendes Bauern-Einfamilienhaus mit Garage und Gewölbekeller - Verkehrswert: 305.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein leerstehendes Bauern-Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (Flurstück 2365) und eine Landwirtschaftsfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 04.02.2026 vollständig von außen und innen besichtigt, mit Ausnahme eines nicht zugänglichen Raumes im Erdgeschoss. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie ausgewerteter Bauakten, Grundrisse, Lage- und Flurkarten, Auskünften aus dem Marktdaten- und Bodenrichtwertbericht. Hinweise zur Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattung und zur Schadensfreiheit beruhen auf Augenschein und Unterlagen; verdeckte Bauteile wurden nicht überprüft.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Einfamilienhaus in Massivbauweise, ursprünglich um 1840 errichtet, 1959 kernsaniert und aufgestockt sowie 1971 um einen Anbau mit Garage erweitert. Die Außenwände bestehen aus Bruchstein und Hohlblocksteinen, das Gebäude ist verputzt und gestrichen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 154 m², die Gebäudenutzfläche ca. 447 m². Das Haus verfügt über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachboden und ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller).

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Erdgeschoss: Garage, Keller, Heizraum, Waschküche, Abstellraum, Dusche

• 1. Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafraum, im Anbau weiterer Wohn- und Schlafraum, WC

• 2. Obergeschoss: Wohnraum, Schlafraum, Esszimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, separates WC

• Dachgeschoss: Rohboden
  Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr, ist funktional, aber nicht zeitgemäß. Die Belichtung ist insgesamt gut, insbesondere zur Südseite.

Das Gebäude weist teilweise Feuchte im Sockelbereich und an Kellerwänden auf, die Heizung ist defekt. Die Bausubstanz ist altersbedingt, eine umfassende Modernisierung steht aus. Es besteht kein Denkmalschutz für das Objekt; das Grundstück liegt innerhalb einer historischen Siedlung, woraus jedoch keine Einschränkungen für die Bewertung abgeleitet wurden.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter:

• Scheune (an das Wohnhaus angebaut, mittlerer Ausstattungsstandard)

• Schuppen und Stallgebäude

• Geräteschuppen

• Futtersilo

• Gewächshaus und

• diverse Unterstände für Maschinen

Die Nebengebäude werden für landwirtschaftliche Zwecke genutzt, befinden sich in einfachem bis mittlerem Zustand und weisen eine Restnutzungsdauer von wenigen Jahren auf.

Grundstück

Das Grundstück besteht aus zwei zusammenliegende Flurstücke mit insgesamt 5.376 m².

• Flurstück 2365 (3.877 m²): Bebaut mit Wohnhaus, Scheune, landwirtschaftlichen Gebäuden sowie Weide- und Hofflächen. Der Zuschnitt ist unregelmäßig, teils rechteckig mit rund 180 m Tiefe und 23 m Breite, überwiegend eben, leicht nach Süden abfallend.

• Flurstück 2365/1 (1.499 m²): Unbebaut, teilweise mit einer Wirtschaftsfläche überbaut, entspricht einem verschobenen Rechteck.
  Die Hofflächen sind teils asphaltiert und gepflastert, die Grünflächen sind als Weide genutzt, teilweise mit Streuobstbestand und Einzäunung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend. Die landwirtschaftlichen Flächen und Betriebsgebäude wurden von einem Miteigentümer genutzt.

• Satteldach mit Holzbalkenkonstruktion (Pfetten/Sparren), Dachdeckung mit Tonziegeln

• Ölzentralheizung mit Holzofen (1992, war außer Betrieb), zentrale Warmwasserversorgung

• Heizkörper: Angaben fehlen, zentrale Wärmeverteilung, Warmwasserleitungen tlw. auf Putz

• Elektroinstallation: nicht mehr zeitgemäß, einfache Ausführung

• Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, unterschiedlicher Baujahre, mit manuellen Rollläden, teilweise Fensterläden

• Innentüren: Leichte Holztüren, einfache Beschläge

• Bodenbeläge: Laminat, PVC, Kork, Fliesen, Beton in den Nebenräumen

• Sanitärausstattung: Einfach, je Etage ein Bad bzw. separates WC, im 2. OG Bad mit Wanne und Waschbecken, im EG Dusche

Horb am Neckar, Stadtteil Bildechingen (Einwohner: 2.384, Kreis Freudenstadt, Baden-Württemberg)

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich am westlichen Ortsrand in einem Mischgebiet, geprägt durch Wohnhäuser, landwirtschaftliche Nebengebäude und grüne Flächen. Die Nachbarschaftsbebauung ist teils kleinteilig und gemischt. Die Zufahrt zum Gebäude ist relativ eng, das Anwesen liegt an einer asphaltierten Anliegerstraße ohne Gehwege. Es bestehen keine naturschutzbedingten Einschränkungen für die Wohnnutzung; Teile der Grünfläche können als gesetzlich geschützter Streuobstbestand gelten.

Versorgung, Infrastruktur

Im Ort sind Kindergarten, Bushaltestelle und Gemeindeverwaltung vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bahnanbindung (Bahnhof Horb, ca. 3 km entfernt) stehen in den benachbarten Ortsteilen bzw. im Stadtzentrum von Horb zur Verfügung. Die nächsten Autobahnanschlüsse (A81) sind ca. 4 km entfernt. Umfangreiche städtische Versorgungseinrichtungen können in Horb genutzt werden.

Grundstücksmerkmale

Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten, überwiegend eben bis leicht geneigt, hat großflächige Wiesen, teils mit Streuobstbäumen bestanden, und wird zu einem Teil landwirtschaftlich genutzt. Hof- und Weideflächen sind gepflastert bzw. asphaltiert und eingezäunt.