Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Anbau

Verkehrswert: 70.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit Erweiterungsbau.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.08.2025 innen und außen besichtigt. Die Untersuchung erfolgte überwiegend durch örtliche Inaugenscheinnahme, ergänzt durch Bauakten und Grundrissunterlagen. Die Bewertung basiert auf den Gegebenheiten zum Stichtag.

Gebäude

Das Wohnhaus stammt aus ca. 1900 und ist massiv gebaut. An das ursprüngliche Gebäude wurde 1994 ein Erweiterungsbau (Anbau Wohnzimmer/Terrasse) angebaut. Das Gebäude ist eingeschossig, unterkellert, besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Außenwände bestehen aus einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung, die Fundamente sind als Streifenfundament ausgeführt. Die Geschossdecken wurden als Stahlbetondecken ausgeführt, die Treppen als Holzkonstruktion.

Das Satteldach (Giebeldach), ungedämmt, wurde mit Tonziegeln eingedeckt, Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Der Erweiterungsbau verfügt über ein Flachdach und eine teils überdachte Dachterrasse mit Betonplattenbelag.

Die Grundrissgestaltung ist aufgrund der gestaffelten Bauweise (Hanglage) unwirtschaftlich. Die Belichtung und Besonnung sind insgesamt zufriedenstellend. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Gebäude werden erhebliche Mängel und Sanierungsstau festgestellt: Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Putzschäden, mangelhafte Wärmedämmung, nicht ausreichend ausgebaute Elektroinstallation, unbrauchbare Heizung. Insgesamt wird der Zustand als altersgemäß und renovierungsbedürftig beschrieben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Ein Mietvertrag ist gekündigt, ein weiteres Mietverhältnis läuft lediglich unter Mietminderung.

• Heizung: Teilweise elektrische Heizplatten, ursprünglich Zentralheizung (unbrauchbar/mängelbehaftet)

• Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer, Boiler

• Elektroinstallation: Durchschnittlicher Ausstattungsstandard, Zählerkasten vorhanden, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter

• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, teils Holz/Alu (Anbau)

• Böden: Laminat und Fliesen

• Sanitärausstattung: Dusche, WC, Waschbecken (einfach, EG)

Odernheim am Glan (ca. 1.750 Einwohner), Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich in einer Ortsrandlage am „Stempelsberg“. Die umliegende Bebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, Nachbarschaftsbebauung sind überwiegend Einfamilienhäuser. Die Zufahrt erfolgt über zwei Stichstraßen (beidseitige Anbindung), die Fahrbahnen sind voll ausgebaut (Asphalt und Pflaster). Beeinträchtigungen durch enge Zufahrten werden als gering eingestuft. Die Mikrolage wird als einfach eingestuft.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs im Ort ist als grundsätzlich gegeben beschrieben: Schulen und Kindergärten sind im Ort und in Nachbargemeinden vorhanden. Einzelhandel, Ärzte und öffentliche Verkehrsverbindungen (Bus, Bahn) werden angemessen erschlossen.

Das Grundstück weist Hanglage mit beidseitigem Straßenzugang auf, die Form ist von Nord nach Süd schmäler werdend. Es ist eingefriedet (Mauer, Zaun, Hecken), mit befestigten Wegen und Gartenanlagen. Größe: 370 m².