Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Keller

Verkehrswert: 211.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links mit Loggia und Kellerraum im Aufteilungsplan mit Nr. 33 bezeichnet und schuldrechtlichem Sondernutzungsrecht an Garage Nr. 33.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 07.01.2026 vor Ort besichtigt. Besichtigt wurden die Wohnung, allgemein zugängliche Bereiche des Mehrfamilienhauses sowie der zugehörige Kellerraum; im Übrigen stützte sich die Bewertung auf Bauakte, Teilungserklärung, Energieausweis und weitere Unterlagen.

Wohnung

Die versteigerte Einheit ist eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links des Hauseingangs 8c innerhalb einer größeren Wohnungseigentumsanlage. Die Wohnfläche beträgt rund 70 m² einschließlich hälftiger Anrechnung der Loggia. Die Raumaufteilung umfasst Flur, drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Loggia. Die Wohnung ist nord-südlich orientiert. Durch die zentrale Erschließung über den Flur bestehen keine Durchgangszimmer, sodass der Grundriss als gut beschrieben wird. Die Belichtung und Besonnung ist ebenfalls gut, da bis auf den Sanitärraum alle Räume über Fenster verfügen.

Der Ausstattungsstandard der Wohnung ist überwiegend baualterstypisch und nicht modernisiert. Der Zustand wurde insgesamt als gepflegt, jedoch mit Unzulänglichkeiten beschrieben. Besonders wertrelevant sind erkennbare Schimmelerscheinungen: im Wohnzimmer befindet sich Schwarzschimmel in den Fensterlaibungen, im Schlafzimmer in Decken- und Eckbereichen. Der Kellerraum ist dem Sondereigentum zugeordnet, war zum Besichtigungszeitpunkt jedoch mit Gegenständen vollgestellt, sodass eine Nutzung durch die Mieter nicht möglich war.

Gebäude

Das Wohngebäude wurde etwa 1974 errichtet und ist ein freistehendes, dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt vier separaten Hauseingängen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt zwei Mehrfamilienhäuser mit zusammen 48 Wohneinheiten; je Hauseingang sind sechs Wohnungen vorhanden. Das Haus ist nicht barrierefrei.

weitere Gebäude

Zur Gesamtanlage gehören auf dem gemeinschaftlichen Eigentum ein Transformatorengebäude sowie auf einem gegenüberliegenden Garagengrundstück insgesamt 38 Garagen und 10 offene Stellplätze. Dem Bewertungsobjekt ist aufgrund einer 1995 vereinbarten und 1996 anerkannten, jedoch nicht dinglich gesicherten Nutzungsregelung ein Sondernutzungsrecht an Garage Nr. 33 auf dem rechten Parkplatz zugeordnet.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Flachdach; Dachkonstruktion als Holzdach ohne Aufbauten

• Heizung: Fernwärmeversorgung für das Gebäude

• Wärmeübertragung über Rippenheizkörper in den Räumen

• Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer

• Bad mit mechanischer Entlüftung über Einzelraumlüfter/Wandlüfter

• Bodenbeläge: Laminat im Flur, Korkplatten in der Küche, weißes Kleinmosaik im Bad, Parkett im Wohnzimmer, Teppichboden in den Schlafräumen, helle Fliesen auf der Loggia

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und einfachen Beschlägen

• Bad mit eingebauter Wanne, Stand-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Das Objekt liegt in Glinde mit rund 18.380 Einwohnern im Landkreis Stormarn, Schleswig-Holstein.

Die Mikrolage ist durch überwiegend wohnbauliche Nutzung geprägt. In der Umgebung finden sich aufgelockerte ein- bis dreigeschossige Einzelhaus- und Mehrfamilienhausbebauung verschiedener Zeitepochen; zudem sind Garagenanlagen und Stellplätze im Umfeld vorhanden. Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und geringem Verkehr.

Kindergarten, Grundschule, weitere Schulen, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung, der S-Bahnhof Reinbek und weiterführende Bahnanschlüsse sind in der Umgebung erreichbar; die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig.

Das Gesamtgrundstück der Wohnungseigentumsanlage umfasst 7.871 m² und ist überwiegend eben. Es weist eine unregelmäßige Form auf; für das Hauptflurstück ist eine Straßenfront von ca. 78 m und eine mittlere Tiefe von ca. 84 m angegeben.