Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 650.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag umfassend innen und außen besichtigt. Dabei konnten sämtliche Räume, Neben- und Funktionsräume ohne Einschränkung begangen werden; die Bewertung basiert auf eigenen Feststellungen während der Besichtigung sowie auf vorgelegten Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert; das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Bruttogrundfläche des Hauses beträgt rund 349,60 m², die informativ angegebene Wohnfläche etwa 183,70 m². Das Gebäude erstreckt sich über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich Hausanschluss- und Technikräume, Lagerflächen sowie ein ausgebauter Raum (z.B. Gäste- oder Fitnessraum) und das Treppenhaus. Das Erdgeschoss bietet einen offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Büro sowie einen Duschraum mit WC und eine direkte Verbindung zur Doppelgarage. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Bad, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer untergebracht; der Dachspitz dient als Stauraum.

Die Grundrissgestaltung ist modern und funktional; das Gebäude ist gut belichtet, besonders die Wohnräume verfügen über eine angemessene Besonnung durch die Ausrichtung und Fensterflächen. Die mitabgebaute Doppelgarage ist an das Gebäude angebunden; zusätzlich sind zwei Außenstellplätze vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einer Hanglage, was einen reizvollen Ausblick nach Süden bietet. Altersübliche Gebrauchsspuren, kleinere Fertigstellungsarbeiten an Garage und Außenflächen sowie eine temporär zurückgebaute Hangstützmauer sind vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück ist 657 m² groß, unregelmäßig geschnitten, in Ecklage und grenzt an zwei Erschließungsstraßen. Es befindet sich in Hanglage (abfallend nach Süden), was die Erschließung und den Zugang von Nordosten über Straßenniveau erleichtert. Die südliche Grundstücksgrenze wird durch eine Hangstützmauer gebildet, deren endgültige baurechtliche Konformität noch zu klären ist (evtl. Standsicherheitsnachweis ausstehend). Das Grundstück ist nach Süden terrassiert, gärtnerisch angelegt und zur Straße hin befestigt. Wesentlicher Bewuchs ist mit Rasen, Baum- und Strauchgruppen sowie einer Zisterne vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Pfanneneindeckung

• Heizung & Warmwasser: Luft-Wärmepumpen-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage, flächendeckende Fußbodenheizung

• Elektroinstallation: Zeitgemäß mit umfangreicher Beleuchtung (Decken- und Deckenspots, Halogenleuchten)

• Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrisch betriebene Außenrollläden, Hauseingangstür aus Aluminium mit Glaseinsatz

• Böden: Design-Vinyl und Fliesen in Wohn- und Sanitärräumen, Estrich im Keller, massive Betontreppe mit Fliesenbelag

• Fenster: Kunststofffenster, Dreifach-Verglasung, elektrische Rollläden

• Sanitärausstattung: Moderne Badausstattung, Gäste-Duschbad im EG, Hauptbad im DG

Eigeltingen, Ortsteil Heudorf
Eigeltingen liegt im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg, und zählt rund 3.800 Einwohner.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Gebäude befindet sich im Wohngebiet am nordöstlichen Ortsrand in Hanglage und Ecklage an zwei Straßen. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Wohnlage ist ruhig und ländlich, jedoch infrastrukturell eingeschränkt, da die nächsten Versorgungsangebote, Schulen und medizinische Einrichtungen teils mehrere Kilometer entfernt sind. Naherholungsmöglichkeiten und ein hoher Freizeitwert ergeben sich durch die umgebenden Grünflächen und Wälder.

Infrastruktur:
Schulen aller gängigen Formen sind in Eigeltingen vorhanden, jedoch sind Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Versorgungseinrichtungen erst im ca. 11,5 km entfernten Tuttlingen umfassend erreichbar. Die Anbindung an Bus und Bahn erfolgt über Buslinien im Ort (Haltestelle fußläufig) und Bahnanschluss im Nachbarort Stockach (Entfernung ca. 14 km). Die Autobahn ist etwa 13 km entfernt, der nächste Flughafen ca. 59 km (Zürich).