Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 255.000,00 € incl. Sicherheitsabschlag

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Vorderhaus). Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen, von der Straße aus, besichtigt. Eine Innenbesichtigung sowie das Betreten des Grundstücks waren nicht möglich, weshalb wesentliche Angaben auf Planunterlagen und sachverständigen Annahmen beruhen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein eingeschossiges, vermutlich vor 1938 errichtetes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer geschätzten Wohnfläche von etwa 100 bis 110 m². Zur Straße hin ist das Gebäude mit einer großflächigen Dachgaube versehen; rückwärtig gibt es einen kleineren Anbau, der zum Wohnraum gehören könnte. Die Erschließung erfolgt über den Hof, der gleichzeitig als Zufahrt für ein rückwärtiges Grundstück dient.

Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk, das Dach ist ein Satteldach, neu eingedeckt mit Flachziegeln. Fenster sind als Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden ausgeführt. Die Fassade wurde renoviert, ebenso wurden Dach, Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Eine Voll- oder Teilunterkellerung ist wahrscheinlich, jedoch nicht sicher beurteilbar. Die Innenaufteilung und der Ausstattungsstandard sind unbekannt. Es wurden keine Hinweise auf Denkmalschutz für das Gebäude selbst festgestellt; die Umgebung steht jedoch unter archäologischem Schutz.

Das Gebäude präsentiert sich nach äußerem Augenschein in einem guten bis befriedigenden Zustand, Modernisierungen (u.a. Dach, Fassade, Fenster, Edelstahlkamin) sind erkennbar. Über das genaue Ausstattungsniveau und etwaigen Sanierungsbedarf innen können keine verbindlichen Aussagen gemacht werden.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein angebautes, vermutlich eingeschossiges Nebengebäude (Schuppen/Abstellgebäude) mit einer Bruttogrundfläche von ca. 40 m² und Pultdach. Dieses Nebengebäude wurde ebenfalls nicht besichtigt; Modernisierungen sind nicht bekannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt, eine konkrete Nutzungsart (vermietet oder leerstehend) war nicht feststellbar.

Stutensee, OT Friedrichstal, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg, ca. 25.500 Einwohner

Das Objekt liegt im Stadtteil Friedrichstal (ca. 5.800 Einwohner) der Großen Kreisstadt Stutensee im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Die Makrolage ist geprägt durch Nähe zu Karlsruhe und Bruchsal, sehr gute infrastrukturelle Anbindung (A5/B3, Stadtbahn S2, Busse, Bahnhof Blankenloch) und hohe Wohnraumnachfrage. Die unmittelbare Umgebung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern in offener, teils einseitig angebauter Bauweise. Das Grundstück liegt an einer ruhigen, asphaltierten Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen. Störende Betriebe oder außergewöhnliche Immissionen wurden nicht festgestellt; eine nahe Bahntrasse (ca. 80 m Entfernung) kann gelegentlich je nach Windrichtung zu Beeinträchtigungen führen.

Bildungseinrichtungen (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule), alle weiterführenden Schulen im Hauptort, mehrere Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Die Versorgung mit ÖPNV (Bahnhaltestelle ca. 400 m, Bushaltestelle ca. 700 m) ist sehr gut.

Das Grundstück ist etwa rechteckig geschnitten, ca. 11,50 m breit und ca. 26 m tief, mit ebenem Gelände, befestigter Hofeinfahrt (Betonpflaster). Deutliche Teile des Grundstücks werden als Zufahrt für das Hinterliegergrundstück genutzt; eigene PKW-Stellplätze/Garage sind aufgrund der Baulast/Grunddienstbarkeit nicht möglich. Das Grundstück ist voll erschlossen, Einfriedung zur Straße vorhanden (Hoftor). Bepflanzung/Bewuchs wurden nicht besichtigt; keine Hinweise auf Altlasten oder Kontamination.