Zwangsversteigerung Reihenhaus mit Garage

Verkehrswert: 381.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienreihenhaus mit Garage im Kellergeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.11.2025 besichtigt. Es wurde eine vollständige Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt. Die Bewertung basiert ergänzend auf den zur Verfügung gestellten Bauunterlagen und Planzeichnungen.

Gebäude

Das Einfamilienreihenhaus wurde 1978 in Split-Level-Bauweise (versetzte Ebenen) errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Die gesamte Bruttogrundfläche beträgt 297 m². Das Dachgeschoss wurde 1983 nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und das Gebäude entspricht der typischen Reihenhausarchitektur mit durchschnittlichem Grundriss und Raumgrößen. Renovierungen und Modernisierungen umfassen die Dachdämmung (ca. 1983), neue Bodenbeläge (2010), Erneuerung der Steigleitungen (2005) sowie die Heizungsanlage (2018).

Die Raumaufteilung ist klassisch: Im Kellergeschoss befinden sich Garage, Heizraum, Öllager, Kellerraum und der Hauseingang; das Erdgeschoss bietet Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, Garderobe und Terrasse. Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und einen Balkon. Das Dachgeschoss enthält zwei weitere Zimmer. Die natürliche Belichtung und Belüftung ist für ein Reihenmittelhaus durchschnittlich, das Bad ist innenliegend.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 168 m². Der Zustand ist größtenteils gut bis befriedigend und baujahrtypisch, insgesamt besteht jedoch etwas Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind Balkon, Terrasse, Markise und ein offener Kamin. Die Außenanlagen umfassen einen gärtnerisch angelegten Gartenbereich sowie gepflasterte Hofflächen. Die Garage befindet sich im Keller, weitere Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum.

Grundstück

Das Grundstück ist nahezu rechteckig zugeschnitten, etwa 5,5 m breit und 33 m tief. Die Fläche beträgt 182 m². Es weist eine leichte Hanglage auf und ist nach Norden geneigt. Der Garten ist gärtnerisch gestaltet, zur Straße hin durch Holzzaun und Hecke eingefriedet. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.

• Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen

• Ölbefeuerte Zentralwarmwasserheizung (erneuert 2018), Wärmeabgabe über Heizkörper, 5.000 Liter Öltank, offener Kamin im Wohnzimmer

• Elektroinstallation und Steigleitungen (teilweise erneuert 2005)

• Böden: Fliesen (EG und KG), Teppichboden (OG und DG)

• Fenster: Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung (aus Baujahr)

• Sanitärausstattung: EG Gäste-WC (Waschbecken und WC, gefliest), OG Badezimmer (Wanne, Dusche, Bidet, zwei Waschbecken, WC, raumhoch gefliest)

Ort: Pfinztal, Ortsteil Berghausen
Einwohner: ca. 18.700 (Ortsteil ca. 7.000)
Landkreis: Karlsruhe, Baden-Württemberg

Die Mikrolage liegt am westlichen Ortsrand von Berghausen innerhalb eines Wohngebiets, umgeben von überwiegend zweigeschossiger Wohnbebauung in offener Reihenhausstruktur. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage ohne besondere Gewerbe- oder Geschäftslage. Das Objekt liegt an einer zweispurigen, asphaltierten Wohnstraße mit Gehwegen. Etwa 100 m nördlich verläuft die Bundesstraße B10. Es bestehen erhöhte Verkehrsimmissionen durch die Nähe zur Bundesstraße.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Schulen aller Art, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist etwa 200 m entfernt, es bestehen gute Busverbindungen, und die Anbindung an das Autobahnnetz (A5 und A8) ist ebenfalls gegeben.