Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung mit Loggia und Kellerraum

Verkehrswert: 232.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 mit Loggia nebst Keller Nr. 3 sowie das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Freien Nr. 3.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Es wurden ausschließlich die zu bewertende Wohnung und der dazugehörige Kellerraum besichtigt. Die Bewertung der nicht besichtigten Bereiche basiert auf Unterlagen und üblichen Annahmen.

Wohnung

Die zu versteigernde Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1996, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,64 m². Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer westlich ausgerichteten Loggia, einem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer (mit Badewanne, WC und Waschbecken), einem separaten Abstellraum sowie einem Flur. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und entspricht modernen Wohnanforderungen. Die Belichtung und Besonnung sind durch große Fensterflächen in allen Hauptnutzräumen sowie durch die Süd-Ost- und Westausrichtung als sehr gut zu bezeichnen. Der Zustand der Wohnung wurde als nutzungstypisch und im Sondereigentum ohne erkennbare bauliche Mängel bewertet.

Gebäude

Das Gebäude selbst besteht aus Keller, Erdgeschoss mit gewerblicher Einheit/Wohnen, Obergeschoss (Wohnen) und Dachgeschoss (Wohnen). Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen und 3 Sondereigentumsverhältnissen, die nicht wohnlich genutzt werden. Die Fassade des Gebäudes, insbesondere die Holzverschalung, ist sanierungsbedürftig, Teile des Holzes sind verfault.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung samt Stellplatz vermietet.

• Dachform: Satteldach mit Ziegeldeckung

• Heizung & Warmwasser: Zentrale Öl-Heizung mit Wärme- und Warmwasserversorgung, Baujahr 2007, Beheizung mittels Radiatoren, Austausch der Heizung ist zukünftig geplant

• Elektroinstallation: Standardinstallation

• Böden: Wohn- und Schlafräume mit Laminat, Küche, Flur, Bad und Abstellraum mit Fliesenbelägen

• Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Weil am Rhein mit ca. 31.000 Einwohnern im Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg.

Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil „Alt-Weil", am Kreuzungspunkt Hinterdorfstraße / Oberbaselweg. Das Umfeld ist geprägt von vergleichbaren Mehrfamilienhäusern, die erschließenden Straßen sorgen für normalübliche Verkehrsbelastung. Die Mikrolage wird als "gut" und innerhalb der Bodenrichtwertzone als durchschnittlich beschrieben.

Fußläufig erreichbar sind umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, weiterführende Schulen einschließlich zweier Gymnasien, Kindergärten und diverse Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien und die Regio-S-Bahn (Haltestelle ca. 2-Gehminuten entfernt) sowie eine direkte Straßenbahnanbindung nach Basel.

RA: Friedrich Graf von Westphalen, Kaiser-Joseph-Str 284, 79098 Freiburg, Az 103055/2024 RMJ, Tel.: 0761 21808-349