Zwangsversteigerung Büroeinheit mit Loggia

Verkehrswert: 368.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Büroeinheit (Nr. 1) im 1. Obergeschoss links, sowie einem Abstellraum im Erdgeschoss. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an zwei Pkw-Stellplätzen in der offenen Garage (Nr. 15, 16) und vier Außenstellplätzen (Nr. 04, 05, 06, 07).

Besichtigung

Das Objekt wurde zunächst nur von außen und in den Allgemeinbereichen begutachtet, da beim ersten Termin kein Zugang zur Einheit möglich war. Bei einem späteren Termin erfolgte eine Innenbesichtigung. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken der Innenaufnahme sowie vorliegenden Unterlagen wie Bauplänen, Baubeschreibung und Teilungserklärung.

Büroräume

Die zu bewertende Büroeinheit im 1. Obergeschoss links bietet eine Nutzfläche von ca. 245,84 m² zuzüglich eines Abstellraums im Erdgeschoss mit 19,12 m². Die Raumaufteilung der Einheit umfasst mehrere Büroräume, einen Besprechungsraum, Sozialflächen, einen Serverraum, WC-Bereiche und eine Loggia. Der Grundriss ist flexibel nutzbar; eine natürliche Belichtung ist in allen Arbeitsbereichen gegeben.

Nach einer späteren Innenbesichtigung wurde festgestellt, dass die Einheit infolge von massiven Demontagearbeiten in einem überwiegend schlechten und praktisch nicht nutzbaren Zustand ist. Es fehlen elementare Ausstattungen wie Teile der Elektroinstallation, Innentüren mit Rahmen, Verkleidungen, teilweise Sanitärobjekte sowie Abschluss- und Fugenleisten. Die vorhandenen individuellen Wandbeläge entsprechen nicht dem marktüblichen Bürostandard und sind teilweise beschädigt. Zur Herstellung eines vermietbaren Zustands sind umfassende Innenausbau- und Sanierungsarbeiten erforderlich.

Gebäude

Das Bürogebäude wurde ca. 2020 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus drei Geschossen. Es umfasst insgesamt sechs abgeschlossene Büroeinheiten, diverse Abstellräume, eine offene Garage mit 22 Pkw-Stellplätzen sowie 18 Außenstellplätze.

Bauweise und Ausstattung entsprechen einem modernen, energieeffizienten Standard. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und die Einheiten verfügen über eine gute natürliche Belichtung und Besonnung. Die Allgemein- und Außenbereiche wurden als gepflegt beschrieben. Ein Aufzug mit 10 Personen/750 kg Kapazität ist vorhanden. Die energetische Bewertung entspricht dem Baujahr.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einheit leerstehend.

• Flachdach mit Wärmedämmung und Entwässerung über Titanzinkbleche

• Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen, teils bodentief

• Haus- und Zugangstüren aus Kunststoff mit Glaseinsatz, elektrischer Türöffner, Sicherheitsschloss, Innentüren als Glastüren (z.T. fehlen diese)

• Böden: Ursprünglich Nadelvlies in Büros/Fluren und Fliesen in Sanitärräumen (Teilrückbau und Beschädigungen vorhanden)

• Sanitärausstattung nur noch teilweise vorhanden, Beschädigungen bzw. Ausbau vorhanden

• Elektroinstallation weitgehend demontiert bzw. entfernt (Beleuchtung, Strom- und Datenverkabelung fehlen)

• Individuelle und zum Teil beschädigte Wand- und Deckenbeläge

Bad Breisig, Stadtteil Niederbreisig liegt im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz, mit etwa 9.650 Einwohnern.

Die Mikrolage ist geprägt durch eine mittlere Geschäftslage mit überwiegend gewerblicher Nachbarschaftsbebauung. Das Objekt befindet sich an einer ausgebauten Orts- und Durchfahrtsstraße (Brunnenstraße) mit mittlerem Verkehrsaufkommen; es gibt eine vertretbare Immissionsbeeinträchtigung durch die nahegelegene Bahnlinie. Das Grundstück ist ein Mittelgrundstück der ersten Baureihe, ebenerdig, mit moderner Zuwegung und direkter Zufahrt. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Im Umfeld besteht eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Sinzig. Der öffentliche Personennahverkehr ist über einen fußläufig erreichbaren Bahnhof und Busverbindungen sehr gut ausgebaut. Die Anbindung an die Bundesstraße 9 und die Autobahn A 61 ist gegeben. Eine Rheinfähre verbindet mit Bad Hönningen.