Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 92.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im EG, im Aufteilungsplan mit Nr. 11 bezeichnet sowie an dem Abstellraum Nr. 23 des im rückwärtigen Hof gelegenen Schuppen, sowie das Sondernutzungsrecht an KFZ Stellplatz Nr. 11.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.04.2025 lediglich von außen besichtigt. Sämtliche Angaben zu Zustand und Ausstattung im Inneren basieren auf Planunterlagen und konkludenten Annahmen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 11 liegt im Erdgeschoss und weist eine Wohnfläche von 38,37 m² auf, verteilt auf Wohnen/Schlafen (ca. 19 m²), Küche (ca. 14 m²) und Bad (ca. 4,8 m²). Ein separater Abstellraum (1,38 m²), der über das Treppenhaus erreichbar ist, gehört ebenfalls zum Sondereigentum. Zum Objekt gehört zudem ein Abstellraum (12,63 m²) in einem im Hof gelegenen Schuppen.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 mit 4 Wohneinheiten. Es weist einen dem Alter entsprechenden Zustand und erkennbaren Instandhaltungsstau auf (u.a. defekte Dachrinnen und Kaminköpfe, abgeplatzter Außenputz). Modernisierungen wurden teilweise von außen festgestellt (u.a. Fenster). Die Dachform ist ein Satteldach mit Tondachziegeleindeckung.

Weitere Gebäude

Zum Sondereigentum gehört ein Schuppen (Abstellraum Nr. 23 im Hof) mit einer Nutzfläche von 12,63 m².

Grundstück

Das Gesamtgrundstück besteht aus zwei Flurstücken:

• Flurstück 5155/4: Verkehrs- und Grünfläche, ca. 338 m², eben, teilw. eingefriedet durch Zaun und Hecken

• Flurstück 5155/6: Gebäude- und Freifläche, ca. 2.001 m², rechteckähnlich und eben, teilw. eingefriedet.

Topografie: Eben, Form: rechteckähnlich, Abmessungen siehe Flurstücksbeschreibung. Teilweise eingefriedet mit Zaun und Hecken, Nutzung als Verkehrs-, Grün- und Hoffläche.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung laut Auskunft der Hausverwaltung leerstehend.

Neustadt an der Weinstraße (ca. 53.000 Einwohner, kreisfreie Stadt, Rheinland-Pfalz).

Objekt liegt in einem Stadtteil ca. 4 km vom Ortskern in einer überwiegend wohnbaulich geprägten Durchgangsstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und zweigeschossige Wohnbebauungen. Erschließung über ausgebaute, geteerte Straße mit Gehweg.

Soziale Infrastruktur
Es besteht eine gute Versorgungslage mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, Sportanlagen, Spielplätzen, Arztpraxen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der öffentliche Nahverkehr (Bus/Bahn) ist erreichbar, Hauptbahnhof mit überregionalen Verbindungen vorhanden, gute Anbindung zur Autobahn.