Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Garage und Carport

Verkehrswert: 825.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 7.500,00 € (Einbauschrank) 17.500,00 € (Einbauküche)

Kassenzeichen für die Sicherheitsleistung: 2648557000824

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Garage und Carport.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag im Außen- und Innenbereich (mit Ausnahme der Garage) in Augenschein genommen. Die Bewertung stützt sich auf eine visuelle Untersuchung, vorgelegte Unterlagen und Pläne; zerstörungsfreie Prüfungen wurden durchgeführt. Keine technischen oder bauteilbezogenen Funktionsprüfungen erfolgten.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde 2022 auf Basis einer Baugenehmigung aus 2021 errichtet und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sie ist voll unterkellert und besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und einem vollständig zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Die Hauptnutzfläche beträgt etwa 151 m², die Bruttogrundfläche 248 m².

• Im Untergeschoss finden sich Waschküche/Technikraum, Keller, Abstellraum sowie ein Hobbyraum. Aufgrund der zu geringen Fensterfläche gilt der Hobbyraum offiziell nicht als Aufenthaltsraum und wird zur Hälfte als Wohnfläche sowie als Nutzfläche bewertet.

• Das Erdgeschoss beherbergt Diele, Gästezimmer, Duschbad/WC und einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Gartenbereich.

• Im Dachgeschoss sind Flur, Bad, elterliches Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere Zimmer untergebracht.

Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügigen Räume und die sehr gute natürliche Belichtung durch zahlreiche, teils bodentiefe Fenster mit optimaler Ost-West-Ausrichtung. Lediglich der Hobbyraum im Untergeschoss weist eine schwächere Belichtung auf.

Das Gebäude entspricht hinsichtlich Bauweise einem Massivbau mit zeitgemäßen Materialien (Beton, Liapor-Mauerwerk, Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster) und aktueller Technik. Das Dach ist als Satteldach mit großen Gauben ausgebildet. Energetisch entspricht das Haus dem zum Baujahr üblichen Standard. Ein Energieausweis wurde nicht beigebracht. An Modernisierungen oder umfassenden Sanierungen bestand aufgrund des jungen Baualters kein Bedarf. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Neben dem eigentlichen Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor und ein Carport. Beide Gebäude sind baujahrtypisch und in gutem Erhaltungszustand.

Grundstück

Das Grundstück misst 370 m², weist einen leicht trapezförmigen Zuschnitt und eine leicht zur Straße geneigte Topografie im Bereich der Zufahrt auf. Die Breite variiert zwischen ca. 19,5 m und 14 m, die Länge zwischen ca. 23 m und 21,5 m. Der Bewuchs besteht aus Hecken, Bäumen, Sträuchern und Rasen. Es sind sowohl öffentliche Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse vorhanden; Gas- und Fernwärmeanschlüsse fehlen. Altlasten sind laut Kataster nicht vorhanden. Die Grundstückszufahrt für weitere Nachbarhäuser führt über das Grundstück und ist durch Grunddienstbarkeit und Baulast gesichert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Es bestanden keine Miet- oder Pachtverhältnisse.

• Satteldach mit Betondachsteinen, große Gauben, Dachstuhl in Holzkonstruktion, Vordach als Ganzglasplatte, Glasterrassenüberdachung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) als zentrale Heizungsanlage mit Fußbodenheizung in allen Geschossen; zentrale Warmwasserversorgung; kein Solarsystem vorhanden

• Elektroinstallation mit moderner Ausstattung, teilweise elektrische Jalousetten, Türsprechanlage

• Böden mit großformatigen Fliesen, hochwertige Landhausdielen, Parkett (im Hobbyraum) und Fliesen (Sanitärbereiche, Terrasse)

• Fenster aus Alu-Kunststoff (außen Alu, innen Kunststoff), 3-fach Isolierverglasung, überwiegend bodentiefe Fenster; außenliegende Jalousetten

• Innentüren als weiß lackierte Röhrenspantüren mit Holzzargen

• Sanitärausstattung: Designerarmaturen, bodengleiche Duschen, Doppelwaschtische, Badewanne, raumhoch geflieste Nassbereiche, Gäste-WC, Waschküche im UG

Reutlingen, Ortsteil Sickenhausen (ca. 2.150 Einwohner, Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg)

Mikrolage und Wohnlage

Das Objekt befindet sich im nordwestlichen und dörflich geprägten Stadtteil Sickenhausen direkt an der Friedrichstraße (Ortsdurchfahrt) in einem Bereich mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung (Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser). Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich auch Gewerbeflächen. Die Wohnlage wird als durchschnittlich (Lageklasse 2-3) eingestuft. Die Verkehrsimmissionen sind aufgrund der Lage an der Ortsdurchfahrt deutlich wahrnehmbar.

Infrastruktur

Vor Ort sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Versorgung und Dienstleistungen sind in Reutlingen, zum Teil auch im angrenzenden Ortsteil Rommelsbach erreichbar. Die Anbindung an den Reutlinger Stadtbus ist gegeben, mit Nachtbusverbindungen und Anschluss an den Hauptbahnhof Reutlingen. Die Entfernung zur Innenstadt Reutlingen beträgt etwa 6,5 km, zur Universitätsstadt Tübingen etwa 14 km, zum Stuttgarter Hauptbahnhof ca. 46 km und zum Flughafen/Messe Stuttgart etwa 34 km.

Grundstück

Das Grundstück ist leicht geneigt, trapezförmig zugeschnitten, teils mit befestigten Flächen (Einfahrt, Terrasse), überwiegend jedoch gärtnerisch gestaltet (Hecken, Rasen, leichte Bepflanzung). Die Erschließung ist vollständig gegeben.