Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Atelierraum

Verkehrswert: 524.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 3.000,00 € (Solarstromanlage)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Atelierraum, Einzelgarage, Kfz-Außenabstellplatz und Solarstromanlage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.08.2025 besichtigt. Die Begehung erfolgte mit Einschränkungen aufgrund vorhandener Möblierung und Einbauten, dennoch konnten die wesentlichen Gebäudeteile in Augenschein genommen werden. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie eingereichter und behördlich eingeholter Unterlagen.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienwohnhaus, das ca. 1950 errichtet und 1974/75 durch Umbau und Erweiterung auf den heutigen Stand gebracht wurde. Die Konstruktion ist massiv, das Gebäude umfasst einen teilweise unterkellerten sowie einen nicht unterkellerten Gebäudeteil. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 184,6 m². Der Grundriss setzt sich aus Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Wohnen sowie Atelierraum (bisher gewerblich, zu wohnwirtsch. Nutzung geeignet), und einem Dachgeschoss mit weiterer Wohnnutzung und Balkon zusammen. Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

Das Erdgeschoss ist erhöht (Hochparterre) und wird über eine Außentreppe erschlossen. Separate Zugänge bestehen in den Atelierraum. Die Grundrissgestaltung mit differenzierten Zugängen ermöglicht flexible Nutzung, etwa Wohnen/Büro oder Atelier. Räume und Flächen sind überwiegend so angeordnet, wie es für Eigenheime dieser Zeit üblich war.

Das Dach ist als Satteldach mit einseitigem Walmdach (Wohnhaus) bzw. Satteldach (Garage) mit Ziegeldeckung ausgeführt; die Dachschrägen sind zwischen den Sparren gedämmt. Die Außenwände sind verputzt und gestrichen, Fenster und Türen überwiegend doppelt isolierverglast aus den 1980er Jahren. Die Bausubstanz entspricht im Wesentlichen den Baualtersklassen, ist aber in Teilbereichen sanierungsbedürftig (Risse, Feuchtigkeit, Setzungen, witterungsgeschädigte Bauteile, insbesondere am Windfang, Balkon, Garage, Fenster). Es bestehen Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstände.

Weitere Gebäude

Eine massive Einzelgarage mit Satteldach befindet sich im nordwestlichen Grundstücksbereich (ca. 28 m² BGF). Im westlichen Grundstücksbereich ist ein Außenstellplatz angeordnet. Die Außenanlagen umfassen befestigte Wege, Zufahrt, Einfriedungen (Zaun, Mauer, Buschwerk) und eine untergeordnete Grünfläche.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 392 m², ist nahezu eben und annähernd rechteckig geschnitten, mit den ungefähren Abmessungen 18–21,5 m Kantenlänge und ca. 18,5 m Tiefe. Die Anbindung an die Erschließungsstraße ist über ein Wegerecht gesichert, für die endgültige Herstellung der Straße sind künftig noch Erschließungsbeiträge zu erwarten (geschätzt ca. 9.800 €). Der westliche Bereich ist als Zufahrt und Stellfläche befestigt, die Gebäude befinden sich im östlichen Areal.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend.

• Gaszentralheizung (Einbau 2011)

• Wärmeverteilung über Heizkörper; Fußbodenheizung im Atelierraum nicht plausibilisiert

• Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

• zweifach isolierverglaste Fenster (teilweise Baujahr 1981), zum Teil erneuerungsbedürftig

• Elektroinstallation in allen Räumen, teils älteren Datums

• Bodenbeläge: Fliesen, Kunststoff, Teppich

• Sanitärräume: Erdgeschoss – Waschbecken, separater WC-Raum; Dachgeschoss – Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, räumlich eher klassischer Standard

• Solarstromanlage (Photovoltaik, 4,5 kWp, Einspeisevergütung bis 2027)

Lörrach, Ortsteil Stetten, Baden-Württemberg, Landkreis Lörrach, ca. 51.200 Einwohner

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Stetten, rund 2 km vom Lörracher Stadtzentrum entfernt, in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Bereich einer Nebenstraße. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden ähnlicher Größe. Die Lage ist durch ihre Nähe zur Schweizer Grenze (ca. 1,2 km zum Grenzübergang Riehen) sowie durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet.

Wohnlage & Infrastruktur:
Sehr gute Verkehrsanbindung über die Inzlinger Straße und Verknüpfungen zu Haupt- und Weiler Straße. Die Bundesstraße B 317 und die Autobahn A 98 sind schnell erreichbar (ca. 5 km). Die Regionalbahn-Haltestelle Lörrach-Stetten befindet sich ca. 600 m entfernt; ICE-Anschluss in Basel ca. 7 Zugminuten. Busanbindung in ca. 300 m Distanz; der Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg ist ca. 15 km entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld gut erreichbar.

1. Rechtsanwälte Dr. Hitzfeld & Kollegen Partnerschaft mbB, Chesterplatz 1, 79539 Lörrach, Tel. 07621 93420, Sachb: RA Appenzeller

2. Weitere Kontaktdaten: E-Mail: pro60man@gmail.com, Tel. 07621/2687