Zwangsversteigerung Wohn-/Geschäftshaus mit Lagergebäude und Doppelgarage

Verkehrswert: 455.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein aktuell als Bürogebäude genutztes Wohn-/Geschäftshaus mit Flachdachanbau, einem Lagergebäude sowie einer Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.02.2025 vom Sachverständigen im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Zusätzlich wurden Bauakten, Katasterunterlagen und Auskünfte aus amtlichen Verzeichnissen bei der Bewertung herangezogen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein ursprünglich um 1902 errichtetes, teilweise unterkellertes Wohnhaus, das derzeit als Bürogebäude genutzt wird. Es verfügt über ein Erdgeschoss (teilweise mit Flachdachanbau) und ein Obergeschoss, darüber liegt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Tragende Elemente wie Fundamente und Wände sind massiv. Die Etagen sind über teils massive, teils hölzerne Treppenanlagen verbunden. Die Dachform ist ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung, das Flachdachanbau ist mit Bitumen und Kiesschüttung gedeckt.

Das Wohnhaus wurde mehrfach modernisiert: wesentliche Maßnahmen erfolgten um 1983 (Dachdeckung, Fenster überwiegend erneuert), 1990 (Umbau der Loggia), 2014 (Heizungsanlage), und seit 2023 werden u.a. Heizleitungen, Heizkörper, Elektroinstallation, Bäder, Fußböden und Oberflächen renoviert. Die Fassadensanierung ist noch ausstehend. Im Inneren befinden sich im EG unter anderem Kaminzimmer, Küche, zwei Wohnräume und zwei Bäder; im OG diverse Zimmer, Besprechungszimmer, Abstellräume und eine Loggia. Die Grundrissgestaltung ist individuell, die Belichtung und Besonnung reicht von sehr gut bis schlecht. Die Bäder, Toiletten sowie Teile der Fassade sind noch nicht fertiggestellt. Das Wohnhaus ist vermietet und wird vollständig als Bürogebäude genutzt.

Denkmalrechtlicher Schutz besteht nicht.

Weitere Gebäude

• Flachdachanbau: Baujahr 1977, massives Bauwerk mit Flachdach und Kiesschüttung, unterkellert. Der Bau weist allgemeinen Unterhaltungsstau auf, die Eingangstreppe und der Vorbau sind besondere Bauteile.

• Lagergebäude: Baujahr um 1910, massiv mit Satteldach und Tonziegeldeckung. Der Zustand ist sehr schlecht infolge jahrzehntelanger Vernachlässigung.

• Doppelgarage: Baujahr 1972, Stahlbeton-Fertiggarage, ebenfalls in schlechtem Zustand.

• Gartenhaus, Geräteschuppen, offener Lagerschuppen: Baujahr ca. 1982, einfache Holzkonstruktionen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vermietet und wurde als Bürogebäude genutzt; insgesamt wird das Objekt gewerblich betrieben. Das Lagergebäude und die Doppelgarage sind ungenutzt und in schlechtem baulichen Zustand. Die nordwestliche Grundstücksfläche ist Brachland.

• Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach (Tonziegel), Flachdachanbau mit Flachdach (Bitumen/Kiesschüttung), Lagergebäude mit Satteldach (Tonziegel), Doppelgarage Flachdach.

• Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung, zeitweilig erneuert (2014 und ab 2023), Wärmeübertragung über Flachheizkörper; Warmwasserversorgung zentral über Heizung.

• Elektroinstallation: sehr einfache Ausstattung, Teilmodernisierung ab 2023.

• Böden: Fliesenmosaik, Holzdielen, Fliesen.

• Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, überwiegend ab 1983 erneuert.

• Sanitärausstattung: Zwei Bäder mit je Dusche, WC, Waschbecken (im Fertigstellungszustand). Zusätzlich getrennte WCs im OG („Damen“/„Herren“). Einbauküche von sehr guter Qualität (Fertigstellung vorausgesetzt).

• Weitere Ausstattung: Original-Massivholztüren, Kamin (Einbaukamin), besondere Eingangstreppe am Flachdachanbau.

Calberlah, Ortsteil Edesbüttel, Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. Calberlah hat ca. 5.280 Einwohner, Edesbüttel rund 110 Einwohner.

Das Grundstück liegt im Süden des Ortsteils, an der Calberlaher Straße und grenzt auch an die Straße „An der Badeanstalt“. Prägend ist eine aufgelockerte, überwiegend wohnbauliche Nachbarschaft mit einigen Beeinträchtigungen durch mittel bis starken Verkehr auf der Calberlaher Straße. Die Lage ist als mittlere bis gute Wohnlage einzustufen, als Geschäftslage aber nur bedingt geeignet. Die Topografie ist leicht geneigt (Nord-Süd-Gefälle), das Grundstück misst rund 1.915 m² und besitzt eine unregelmäßige Form mit ca. 50 m Straßenfront.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich in Calberlah, weiterführende Schulen in Gifhorn. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Calberlah, Isenbüttel und Gifhorn erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe; Bahnanschluss über Calberlah, Gifhorn-Süd bzw. Wolfsburg (ICE).

Das Grundstück ist erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser (Kanal), Regenwasserversickerung auf eigenem Gelände, eingefriedet durch Hecken, Mauerpfeiler mit Holzzaunelementen.