Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Stellplätzen

Verkehrswert: 469.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, voll unterkellert, mit großer Garage und Stellplätzen vor dem Haus.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins äußerlich besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Die Bewertung erfolgte unter zusätzlicher Heranziehung von Unterlagen wie Bauakte, Grundbuchauszug, Flächennutzungsplan und Katasterinformationen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ca. 1951 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2013 um einen Anbau erweitert. Es handelt sich um ein 1 ½- bis 2-geschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach auf dem Bestand und unbekannter Eindeckung auf dem Anbau. Das Haus ist weiß verputzt und besitzt einen dunkelgrau abgesetzten Sockel. Der Eingangsbereich ist überdacht.

Die Grundrissgestaltung bietet im Kellergeschoss Lagerflächen und den Heizungsraum; im Erdgeschoss sind Flur, Bad, Wohnküche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Terrasse angeordnet; im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, Flur und ein weiteres Bad. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 309 m², die Wohnfläche etwa 144 m².

Die Belichtung und Besonnung in allen Wohnräumen ist als gut beschrieben. Das Gebäude weist einen mittleren Ausstattungsstandard auf. Der Wintergarten ist im Rohbau, der Balkon ohne Belag und im Keller wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Es besteht allgemein ein erheblicher Unterhaltungsstau. Modernisierungsmaßnahmen wurden teilweise begonnen, aber nicht abgeschlossen.

Das Objekt ist voll erschlossen, das Grundstück annähernd rechteckig, ein ebenes, weitgehend ausgenutztes Baugrundstück mit einer Fläche von 726 m².

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Fertiggarage. Zudem sind drei Außenstellplätze vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich leerstehend.

Frankenthal, ca. 48.100 Einwohner, Rheinland-Pfalz (kreisfreie Stadt)

Das Objekt liegt etwa 1,2 km nördlich des Stadtzentrums in einem allgemeinen Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern in offener Bauweise. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße (asphaltiert, beleuchtet, beidseitig Gehwege). Die nähere Umgebung weist eine gute wohnwirtschaftliche Prägung auf. Lärmimmissionen sind gering. Nachbarschaftlich dominieren gepflegte Wohnhäuser mit gärtnerisch genutzten Flächen.

In einem Umkreis von ca. 1 km befinden sich Lebensmittelmärkte (u. a. Aldi, Lidl, Edeka), Gastronomie, Cafés, Ärzte und alle Schultypen sowie Kindergärten. Die ärztliche Grundversorgung ist gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist gut: Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung, S-Bahn-Anschluss (Frankenthal Hbf) im Stadtgebiet, Autobahnanschluss (A6) in Nähe.