Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 290.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag vollständig von innen und außen besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung sowie auf den zur Verfügung gestellten und eingeholten Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wurde letztendlich eine Nutzung als Einfamilienhaus umgesetzt. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1976 als Wohnraum ausgebaut, während der Teilausbau des Dachgeschosses 2014 stattfand. Es existieren keine vollständigen aktuellen Bauzeichnungen über die jetzige Raumaufteilung.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Im Kellergeschoss: einen Heizungsraum, fünf Kellerräume und einen Flur.

• Im Erdgeschoss: Hauseingang, ein separater Flurbereich mit Abstellraum, Schlafzimmer, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Küche (Zugang über das Wohnzimmer), ein weiteres Schlafzimmer, Treppenhaus und eine Terrasse.

• Im Dachgeschoss: Flur, Bad, Kinderzimmer und Ankleideraum.

Das Gebäude wurde 2014/2015 umfangreich modernisiert: Erneuert wurden die Haustür, Strom- und Wasserleitungen, ein modernes Bad sowie der Innenausbau (Böden, Malerarbeiten). Im selben Zuge entstand im Dachgeschoss ein zusätzlicher Wohnraum und ein Bad. Eine neue maßangefertigte Küche und ein Kaminofen wurden eingebaut. Die Belichtung und Besonnung werden als mittel, die Grundrissgestaltung als gut bezeichnet.

Die Bauweise ist als Massivbau mit verputzter Fassade ausgeführt. Außen sichtbare Schäden sind teilweise am Putz vorhanden. Das Satteldach ist mit Betondachstein gedeckt. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, ist jedoch hinsichtlich der Energieeffizienz nur in den Stufen G (Endenergie) und H (Primärenergie).

Weitere Gebäude

Es ist eine Fertiggarage aus dem Baujahr 1976 vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück ist 900 m² groß, hat eine regelmäßige Form, eine Straßenfront von etwa 18 m und eine mittlere Tiefe von ca. 49 m. Die Topografie ist eben, als Bewuchs wird überwiegend Rasenfläche hinter dem Haus beschrieben. Außenanlagen bestehen aus einer großen gepflasterten Hoffläche, Terrasse, Einfriedung mit Hecken, einem Gartenhaus und einem eingelassenen Pool.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen

• Ölzentralheizung (Baujahr 1976), zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

• Heizkörper (Art nicht weiter spezifiziert)

• Elektroinstallation durchschnittlich, teilweise 2014/2015 erneuert

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 2007, manuelle Kunststoffrollläden

• Böden: überwiegend Fliesen und Laminat in Schlafräumen

• Sanitärausstattung:

  • EG: Gäste-WC (WC, Waschbecken, halbhoch gefliest, ohne Fenster), Bad (ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne, WC, raumhoch gefliest, Fenster)

  • DG: Dusche, WC, Doppelwaschbecken, raumhoch gefliest, Fenster

Das Objekt liegt in Großmaischeid im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz (ca. 2.368 Einwohner, Stand 2025).
Der Ortsteil ist ein reines Wohngebiet mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Die Nachbarschaft ist ruhig, Beeinträchtigungen bestehen laut Gutachten nicht. Das Gebäude liegt an einer voll ausgebauten, gepflasterten Wohnstraße ohne Parkplätze; die Garage ist an die Grundstücksgrenze gebaut.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, kleiner Supermarkt, Arzt, Kindergarten, Grundschule) sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, Krankenhaus und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Dierdorf (ca. 6 km entfernt). Eine Bushaltestelle ist ebenso in etwa 10 Gehminuten erreichbar, der nächste Bahnhof ist in Dierdorf.