Zwangsversteigerung 4-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 64.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung (Nr. 4) im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich; die Bewertung basiert auf den sichtbaren Außenflächen sowie Unterlagen, wie Bauakten und Beschreibungen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes und hat eine Wohnfläche von 79,88 m². Sie verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Dachterrasse. Die Grundrissgestaltung ist klassisch für das Baujahr, die Raumaufteilung ist funktional. Die Belichtung und Besonnung der Wohnung wird als ausreichend beschrieben. Der Zustand der Wohnung konnte nicht im Detail geprüft werden, da keine Innenbesichtigung möglich war. Der Ausstattungsstandard ist einfach. Im Bereich der Fenster sind sowohl braune Holzfenster als auch weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung sowie Rollläden vorhanden.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde um 1930 gebaut und im Jahr 2011 im Zusammenhang mit einer Umnutzung umfassend umgebaut. Es handelt sich insgesamt um einen aus drei ehemals eigenständigen Häusern (teils verputzt, teils Sandstein) bestehenden Komplex in Massivbauweise. Die Gebäude sind nicht barrierefrei zugänglich und stehen nicht unter Denkmalschutz. Die bauliche Ausnutzung des Grundstücks ist hoch, Erweiterungsmöglichkeiten bestehen nicht. Die Anlage sowie das äußere Erscheinungsbild werden als ordentlich bezeichnet.

Im November 2021 wurde durch die Kreisverwaltung die Nutzung der Wohnung behördlich untersagt, weil baurechtliche Mängel festgestellt wurden: Einbau einer Leitertreppe statt regulärem Zugang zwischen OG und DG, das Dachflächenfenster entspricht nicht den Vorgaben als Rettungsfenster und das Badezimmerfenster liegt zum Lichthof. Die Behebung dieser Mängel ist Voraussetzung für eine erneute Nutzung als Wohnraum.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und durfte aufgrund behördlich festgestellter baulicher Mängel nicht genutzt werden.

Objektort: Lambrecht (Pfalz), Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz, ca. 4.100 Einwohner.

Die Wohnung liegt im Stadtzentrum in einem allgemeinen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung in geschlossener Bauweise, an einer ausgebauten, asphaltierten Anliegerstraße gelegen. Die Mikrolage ist als mittel einzustufen, mit geringer Lärmbelastung. Die Parkplatzsituation ist leicht angespannt.

In ca. 400 m sind Lebensmittelmärkte, Cafés und Restaurants erreichbar. Alle Schularten (außer Gymnasium) und ärztliche Primärversorgung sind vor Ort. Ergänzende Einrichtungen befinden sich im nahe gelegenen Neustadt (ca. 5 km). Die Verkehrsanbindung ist durch Anbindung an die Bundesstraßen B38, B39 sowie die A65 als mittel einzustufen. S-Bahn-Anschluss (S1 und S2) und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, Bahnhof Neustadt (ICE) in ca. 5,6 km Entfernung, Flughafen Frankfurt ca. 82 km.

Das Grundstück ist mit 249 m² unförmig zugeschnitten. Die Bebauung nutzt die Fläche maximal aus; nennenswerter Bewuchs ist nicht angegeben. Es besteht eine Vereinigungsbaulast für die drei Flurstücke.