Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 375.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Besichtigung

Das Objekt konnte im Rahmen eines Außentermins nur von außen besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Außenbesichtigung sowie unter Rückgriff auf Bauunterlagen und Aussagen der Miteigentümer; für nicht besichtigte Bereiche wurden Mängelfreiheit und Übertragbarkeit des äußeren Eindrucks angenommen.

Gebäude

Einfamilienhaus

Das freistehende, zweigeschossige, unterkellerte Einfamilienhaus wurde nach Unterlagen um 1945 (teils Angaben etwa 1920, Schätzung vor 1945) in Massivbauweise errichtet. Es besitzt ein Satteldach (Krüppelwalmdach) mit Dachziegeleindeckung; die Dachflächen sind laut Angaben nicht oder nur unzureichend gedämmt. Das Gebäude ist vollständig verputzt und gestrichen. Die Geschossdecken sind vermutlich als Massiv- oder Holzbalkendecken ausgeführt, das Streifenfundament aus Beton. Eine Holztreppe verbindet die Geschosse. Der Grundriss gilt als zweckmäßig und typisch für das Baujahr. Die Wohnfläche beträgt rund 168 m².

Die Fenster sind überwiegend neueren Datums und als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern und Solarthermie (teilmodernisiert 2018), die Elektrik wurde weitgehend erneuert. Die Oberböden bestehen aus Fliesen und Holzdielen, die Wände sind verputzt, teilweise mit Anstrich oder Tapete versehen. Teilweise besteht noch Fertigstellungsbedarf, insbesondere im Innenausbau und bei einzelnen Sanitärobjekten. Die Belichtung und Besonnung ist gut bis ausreichend.

Insgesamt ist der bauliche Zustand als befriedigend zu bewerten, weist jedoch erkennbaren Unterhaltungsstau und einen allgemeinen Renovierungsbedarf auf. Augenscheinlich ist keine schadstoffbelastete Altlast vorhanden.

Nebengebäude

Das Nebengebäude wurde laut Bauakte etwa 1958 errichtet und in Massivbauweise ausgeführt. Es ist verputzt und gestrichen, besitzt Streifenfundamente aus Beton.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Gewerbliche Nutzung war nicht ersichtlich.

Böhl-Iggelheim (ca. 10.100 Einwohner), Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz

Das Objekt liegt im Kernbereich des Ortsteils Böhl, ca. 200 Meter vom Ortszentrum entfernt. Es befindet sich in einer überwiegend wohnbaulich geprägten Umgebung mit aufgelockerter, überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Die Nachbarschaft ist wohnlich geprägt, das Haus steht an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beidseitigem Gehweg und Parkmöglichkeiten. Es bestehen keine erkennbaren Beeinträchtigungen durch Gewerbe, Verkehr oder Naturschutz.

Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich etwa 500 Meter entfernt und bietet gemeinsam mit Busverbindungen eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Ludwigshafen, Speyer und Neustadt. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten sind ca. 5 bzw. 8 km entfernt.

Grundstück: Das Grundstück (ca. 446 m², Flurstück 765/6) ist eben gelegen und mit Mauer und Zaun eingefriedet. Die Form und genaue Zuschnitte können anhand der Unterlagen (Flurkarte) eingesehen werden. Altlasten wurden keine festgestellt, das Grundstück ist voll erschlossen und als baureifes Land einzustufen.