Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung und Tiefgaragenstellplatz

Verkehrswert: 255.000,00 €

Zahlungskassenzeichens 2648557000103

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 81 im 8. Obergeschoss (links) eines Mehrfamilienhauses, einem Kellerraum im 1. Untergeschoss sowie einer Garagenbox im Erdgeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.06.2025 zwischen 09:00 und 09:25 Uhr besichtigt. Die Wohnung selbst konnte vollständig besichtigt werden. Die zugehörige Garage wurde nicht besichtigt. Die Bewertung erfolgte überwiegend auf Basis der Unterlagen sowie der visuellen Inaugenscheinnahme.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines 13-geschossigen Wohnhochhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98,7 m². Die Raumaufteilung umfasst eine Eingangsdiele mit Garderobe, Flur, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Ost-Balkon, separatem WC, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Loggien (Ost- und Nordausrichtung), jeweils mit zugehörigen Abstellräumen. Das Bad verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken, das separate WC ist mit Waschbecken ausgestattet. Die Fenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung aller Aufenthaltsräume und die Grundrissgestaltung ist praktikabel und großzügig.

Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend insgesamt als befriedigend einzustufen. An der Wand und Decke des Bades fehlte zum Wertermittlungsstichtag der Farbanstrich infolge eines behobenen Wasserschadens der darüberliegenden Wohnung. Es sind keine offensichtlichen konstruktiven bzw. technischen Baumängel festgestellt worden; die technische Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1973 errichtet und seitdem laufend instand gehalten. 2023 erfolgte eine Sanierung der Balkone auf der Nordseite, 2025 eine Dachsanierung. Es handelt sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Wohnhochhaus mit Personenaufzügen und zentralem Treppenhaus. Im Gebäude sind insgesamt 51 Wohnungen, alle über einen zentralen Eingang und Aufzüge erschlossen. In den Untergeschossen befinden sich u.a. Abstellräume, Fahrradraum sowie Müllraum und Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Trockenräume.

Weitere Gebäude

Das Sondernutzungsrecht umfasst zudem einen Abstellraum (Nr. 81, ca. 11 m²) im 1. Untergeschoss ohne natürliche Belichtung sowie einen Pkw-Stellplatz (Nr. 81, ca. 16 m²) in der zweigeschossigen Tiefgarage des Anwesens. Der Stellplatzbereich ist mit einem Kipptor verschlossen, die Abtrennung zu benachbarten Boxen erfolgt durch Welldrahtgitter.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Dach: Flachdach, Bitumen-Abdichtung (Wohnhaus), Dachsanierung 2025

• Heizung: Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation dem Baujahr entsprechend, funktionsfähig

• Böden: Kunststoffböden (PVC/Laminat/Teppich), Fliesen im Bad, WC und Küche

• Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise Rollläden/Außenjalousien

• Sanitärbereich: Bad mit Wanne und zwei Waschbecken; separates WC mit Waschbecken

Reutlingen (ca. 119.000 Einwohner, Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg)

Das Wohnhochhaus liegt in einem ruhigen, von überwiegend mehrgeschossigen Wohngebäuden (Wohnblöcken) sowie Reihenhäusern geprägten Wohngebiet ca. 2 km südwestlich des Stadtzentrums. Die Anbindung an den Verkehr erfolgt nördlich über die Hermann-Ehlers-Straße (Hauseingang) und östlich über die Kurt-Schumacher-Straße (Tiefgaragenzufahrt). Das Wohnumfeld zeigt eine dichte Begrünung mit Bäumen und Sträuchern.

Im fußläufigen Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen (Hohbuch-Grundschule ca. 500 m, Eduard-Spranger-Gemeinschaftsschule ca. 850 m), Kindergärten und kirchliche Einrichtungen vorhanden. Die Hochschule Reutlingen liegt ca. 500 m westlich. Die Busanbindung ist durch die nahegelegene Haltestelle „Reutlingen Hermann-Ehlers-Straße“ (Linie 4, ca. 130 m) sehr gut, mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof (10 Minuten Fahrzeit). Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld.

Grundstück:
Das Grundstück mit 5.093 m² Fläche ist unregelmäßig zugeschnitten und folgt dem Straßenverlauf, mit gerader West- und südlicher Grenze. Die Topografie ist eben, vorrangig mit Rasen, Bäumen und niedrigem Gehölz bewachsen; die Außenanlagen sind gepflegt.