Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 29.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen, aus öffentlichem Raum, besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte daher auf Basis der Außenbesichtigung sowie vorhandener Planunterlagen und Bauakten.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus, errichtet etwa um 1950 in Massivbauweise. Die Erschließung des Hauses erfolgt über eine Eingangstreppe, die wegen der Hanglage auf Fremdgrundstücke überbaut ist. Das Erdgeschoss liegt als Hochparterre und ist über etwa 10 Stufen erreichbar. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Speicher; das Untergeschoss enthält Kellerräume.

Die Fassade ist verputzt, mit einem farblich betonten Sockel. Die Fenster bestehen aus weißem Kunststoff und stammen laut Schätzung aus den 1990er Jahren, mit vorhandenen Rollläden. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt und zeigt keine Anbauten oder Gauben. Die Geschossdecken bestehen über dem Keller vermutlich aus Massivdecken, ansonsten aus Holzbalkendecken. Das Wohnhaus verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss, mit einer Bruttogrundfläche von rund 198 m².

Der energetische Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr, wesentliche Modernisierungen sind nicht bekannt, abgesehen von der Fenstererneuerung. Die Ausstattung wird als einfach bis mittel eingestuft. Der Zustand ist als vernachlässigt bis schadhaft zu bewerten. Insbesondere sind Putzschäden am Sockel und am Treppenaufgang auffällig, auch die Hauseingangstreppe ist stark beschädigt. Modernisierungsmaßnahmen wurden seit den 1990er Jahren offenbar nicht durchgeführt. Der Innenzustand ist unbekannt; es wird ein erheblicher Instandhaltungsstau sowie weitere, von außen nicht sichtbare Schäden unterstellt.

Das Grundstück ist weitgehend unbefestigt, teilweise stark hängig und mit Bäumen bewachsen. Es sind keine baulichen Außenanlagen oder Grundstückseinfriedungen vorhanden; die Nutzbarkeit ist insbesondere durch die Hanglage stark eingeschränkt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht vermietet und stand leer.

Twistetal-Gembeck, Ortsteil von Twistetal, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hessen; Twistetal ca. 2.400 Einwohner, Gembeck ca. 230 Einwohner.

Das Objekt liegt am nördlichen Ortsrand in peripherer, dörflich geprägter Lage, erschlossen über eine geschotterte Sackgasse mit überwiegend Anliegerverkehr. Die Umgebung ist gemischt genutzt, dominiert von Wohnbebauung und landwirtschaftlichen Flächen. Beeinträchtigungen wie Lärm oder Industriebelastung sind nicht erkennbar.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten liegen in Bad Arolsen oder Korbach, jeweils etwa 15 Autominuten entfernt. Bahnverbindungen bestehen über den nächstgelegenen Regionalbahnhof Twiste (ca. 4,5 km). Die überörtliche Verkehrsanbindung erfolgt über die B 252 und die Auffahrt Marsberg (A44, ca. 22 km).