Zwangsversteigerung Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 900.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus und einem Geschäftshaus (Büro- und Betriebsgebäude) bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung am Wertermittlungsstichtag von außen inspiziert. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; daher beruhen Angaben zu Innenausstattung und Raumaufteilung auf Bauakten, Unterlagen des Zwangsverwalters und der Bauverwaltung sowie Fotodokumentationen.

Gebäude

Geschäftshaus (Büro- und Betriebsgebäude)

Das doppelstöckige, massiv errichtete Geschäftsgebäude stammt aus dem Baujahr 2019. Die vorhandene Nutzfläche beträgt ca. 267 m² bei einer Bruttogrundfläche von rund 307 m². Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume (ca. 67 m²) sowie Lagerflächen (ca. 67 m²). Das Obergeschoss, von außen über eine Metalltreppe zugänglich und zurzeit noch nicht ausgebaut, bietet etwa 133 m² Bürofläche. Die Belichtung im Innenbereich ist als gut zu bewerten.

Das Gebäude ist auf Streifenfundamenten gegründet und vollständig in Massivbauweise (Poroton-Mauerwerk, Stahlbetondecken) errichtet. Die Trennung von Damen- und Herren-WC sowie sicherheitsübliche Standards in den Türen sind vorhanden. Eine Photovoltaikanlage ist installiert, deren Bewertung und Eigentumsverhältnisse allerdings unklar bleiben und daher unberücksichtigt bleiben.

Der Gebäudezustand ist insgesamt gut, auf der Straßenseite ist die Fassade jedoch noch zu verputzen und der Ausbau des Obergeschosses steht aus.

Wohnhaus

Das zweigeschossige, voll unterkellerte Wohnhaus wurde ebenfalls 2019 als Massivbau errichtet. Die Wohnfläche beträgt etwa 202 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Keller (inkl. Büro) von ca. 60 m².

• Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohnbereich mit Küche, Gäste-WC und Zugang zur Terrasse.

• Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Galeriebereich und zwei Bäder.

• Der Keller enthält neben Lagerflächen auch einen Büroraum und die Heizungstechnik.

Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der großflächigen Fenster als gut einzuschätzen. Die allgemeine Grundrissgestaltung ist modern und zeittypisch.

Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist gut, abgesehen von dem zu renovierenden Duschbereich im Masterbad.

Weitere Gebäude

Eine Garage ist vorhanden und an das Wohnhaus angeschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vermutlich eigengenutzt, während das Betriebsgebäude leer stand.

• Dachform: Zeltdach (Wohnhaus & Geschäftshaus)

• Dacheindeckung: vermutlich Faserzementplatten, Rinnen/Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung: vermutlich Fußbodenheizung (in beiden Gebäuden)

• Warmwasser: zentral über Heizung (im Wohnhaus)

• Elektroinstallation: durchschnittliche (Geschäftshaus), gute (Wohnhaus) Ausstattung

• Böden: schwimmender Estrich, Kunststoffbeläge, Laminat, Fliesen, Holzbodenbelag (Wohnhaus)

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Außenjalousien/Rollläden, außen Aluminiumfensterbänke

• Sanitärausstattung: getrennte WC-Anlagen im Geschäftsgebäude, moderne Badausstattung im Wohnhaus (Masterbad: Dusche erneuerungsbedürftig)

Ort: Dettenheim (ca. 6.750 Einwohner), Ortsteil Liedolsheim (ca. 4.150 Einwohner), Landkreis: Karlsruhe, Bundesland: Baden-Württemberg

Mikrolage und Wohnlage

Das Objekt befindet sich im südwestlichen Bereich eines Gewerbegebiets mit einer Entfernung von etwa 1,5 km zum Gemeindezentrum. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt. Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Gewerbestraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen.

Infrastruktur

In Dettenheim/Liedolsheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Alltagseinrichtungen vorhanden. Die ÖPNV-Anbindung besteht durch Busverbindungen. Der nächste Bahnhof ist in Huttenheim in ca. 6 km Entfernung. Zur Autobahn A5 (Karlsdorf-Neuthard) sind es etwa 18 km, nach Karlsruhe ca. 20 km. Die nächstgelegenen Großstädte sind Mannheim (ca. 50 km) und Stuttgart (ca. 100 km).

Grundstück

Das Grundstück umfasst 900 m² und ist eben gelegen, mit einer Straßenfront von ca. 20 m und einer Tiefe von rund 45 m (rechteckiger Zuschnitt). Es ist mit Hof- und Gartenanlagen, Pflanzungen, befestigten Wegen und einem Metalltor zur Grundstücksrückseite ausgestattet.

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