Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert €: 81.400,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 4-Zimmerwohnung mit Kellerraum Nr. 12 in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.10.2025 besichtigt. Die Wohnung war mittels Schlüsselzugang vollständig von innen zugänglich, Kellerräume konnten aufgrund Verschluss nicht betreten werden. Die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung, amtlichen Unterlagen sowie Bauzeichnungen.

4-Zimmerwohnung Nr. 12

Die Wohnung im 2. OG links verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,64 m² sowie einen zugeordneten Kellerraum im Untergeschoss (ca. 16 m²). Die Raumaufteilung umfasst Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Bad/WC.

Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr (1958) mit zum Teil gefangenen Räumen. Die Belichtung und Besonnung ist als normal zu bewerten. Die Ausstattung ist einfach, das Bad ist überaltert und weiß gefliest, ein Handtuchheizkörper ist vorhanden, Belüftung durch Fenster. Fenster bestehen aus älterem Kunststoff mit Doppelverglasung, Türen sind einfach, teils fehlen Innentüren oder Fußleisten. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen bzw. Estrich versehen, Wände mit Tapeten und Fliesen, Decken geputzt. Auf dem Balkon besteht Rissbildung im Estrich. Es liegt ein allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vor.

Gebäude

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1958 und besteht aus einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus mit fünf aneinandergebauten Wohnblöcken, voll unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut. Die Außenansicht zeigt verputzte bzw. gestrichene Flächen und einen Bruchsteinsockel, energetische Modernisierungen wurden teilweise vorgenommen, es besteht jedoch weiterhin ein Mangel an Wärmedämmung. Das Haus ist insgesamt gepflegt, aber unterliegt einem Unterhaltungsstau und allgemeinen Alterserscheinungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Dachdeckung: Eternitplatten auf Holzdach, Dachflächen ungedämmt, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung: Gasetagenheizung (Erdgas); Wärmeübertragung über Stahlradiatoren (Rippenheizkörper) mit Thermostatventilen; Warmwasser ebenfalls über Gasetagenheizung

• Elektroinstallation: Einfache, technisch überalterte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass und ein bis zwei Steckdosen; keine Beleuchtungskörper vorhanden

• Böden: Laminat, Fliesen, schwimmender Estrich (Balkon: rissig)

Idar-Oberstein, Stadtteil Oberstein (ca. 31.000 Einwohner, Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz)

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Oberstein, etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Mikrolage ist durch eine überwiegend wohnbauliche Umgebung mit offener, 2–4-geschossiger Bebauung geprägt, teils Reihenhäuser. Die Straße ist eine ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr sowie Gehwegen beidseitig. Der nächste Bahnhof ist ca. 3 km entfernt, zur Bundesstraße B41 sind es 1,5 km, zur Autobahn A61 ca. 57 km, Flughafen Hahn etwa 40 km.

Alltagsversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in 3–7 km Entfernung; eine Bushaltestelle liegt unmittelbar am Objekt.

Das Grundstück ist ein fast rechteckiges Eckgrundstück mit ca. 3.029 m² Gesamtfläche (Wohnungsanteil ca. 141 m²), die Topographie steigt von der Straße aus leicht an. Die Grundstücksfläche ist überbreit, mit befestigten Wegen, Stützmauern, kleineren Rasenflächen und Hecken.