Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit PKW-Stellplatz

Verkehrswert: 115.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im DG eines Dreifamilienhauses mit Kellerraum, im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet sowie dem Sondernutzungsrecht an dem mit Nr. 3 bezeichneten offenen PKW-Abstellplatz und an dem Abstellraum A im KG bzw. dem Speicherraum über der Wohnung Nr. 3.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung sowie im allgemein zugänglichen Bereich (Treppenhaus, Gemeinschaftsräume, Hof) geprüft. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war aktuell nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher im Wesentlichen anhand der zur Verfügung stehenden Unterlagen und einer früheren Innenbesichtigung aus dem Jahr 2013.

Wohnung

Die Dachgeschosswohnung (Nr. 3) hat eine Wohnfläche von ca. 54 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer (ca. 14 m²), Schlafzimmer (ca. 11 m²), Kinderzimmer (ca. 8 m²), Küche (ca. 11 m²), Flur (ca. 7 m²) und Bad (ca. 3 m²). Zusätzlich gehören zwei Kellerräume zum Sondereigentum. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, das Schlafzimmer ist ein „gefangener“ Raum. Die Belichtung/Besonnung ist als normal einzustufen. Der Zustand der Wohnung wurde auf Basis der letzten möglichen Besichtigung sowie Unterlagen bewertet und auf einem mittleren, bauzeittypischen Standard angenommen.

Gebäude

Das Dreifamilienwohnhaus ist vermutlich in den 1930er Jahren errichtet worden. Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert, hat ein ausgebautes Dachgeschoss und einen rückwärtigen Anbau. Die Fassade ist verputzt und gestrichen (Rauputz), der Sockel ist mit Fliesen belegt. Es wurden im Laufe der Jahre einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Haustür, teilweise der Fenster und der Heiztherme sowie Malerarbeiten an der Außenfassade und Sanierungen im Bad.

Der bauliche Unterhaltungszustand ist nach außen als durchschnittlich zu bewerten, ohne grundlegende Modernisierung, aber mit üblichen Verschleißerscheinungen. Es besteht kein Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Im gemeinschaftlichen Eigentum befindet sich ein Geräteschuppen/Fahrradraum (Anbau am Haus).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich vermietet.

• Dachform: Walmdach mit Dachgauben, Dacheindeckung mit Tonziegel (Biberschwanz), Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kunststoff.

• Heizung & Warmwasser: Vermutlich Gas-Etagenheizung.

• Fenster: Überwiegend Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung (teils modernisiert um 1974), teils Außenrollläden.

• Böden: Schwimmender Estrich, Bad gefliest.

• Sanitäre Ausstattung: Einfaches Bad mit Wanne, Waschbecken und Stand-WC, weiße Sanitärobjekte (bauzeittypisch einfach).

Ort und Einwohner:
Ludwigshafen (ca. 164.000 Einwohner), Stadtteil Oppau, (ca. 9.700 Einwohner), Rheinland-Pfalz.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt befindet sich im Stadtrandbereich, ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt, in einer überwiegend durch Wohnnutzung geprägten, aufgelockerten zweigeschossigen Bebauung. Die Umgebung ist eine mittlere Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30 Zone), die Nachbarschaft ist geprägt von ähnlichen Wohngebäuden. Beeinträchtigungen durch benachbarte Betriebe (chemische Industrie/BASF) sind aufgrund der relativen Nähe möglich, jedoch wurden keine gravierenden Belastungen festgestellt. Leichte Geruchsbeeinträchtigungen können nicht ausgeschlossen werden.

Infrastruktur:
Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grundstück:
Das Grundstück ist eben, quadratisch geschnitten, ca. 241 m² groß und als Eckgrundstück ausgebildet. Die straßenseitige Einfriedung erfolgt durch Mauern und Zäune. Garten- und Befestigungsanlagen sind im gemeinschaftlichen und teilweise im Sondernutzungsrecht.

Rechtsanwalt Rainer Grote, Hamm, TelNr. 02385/77269-0, GZ: 187.0720.0