Zwangsversteigerung Büroeinheit und 2 Stellplätze

Verkehrswert: 173.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den Büroräumen im Kellergeschoss (Einheit Nr. 3) sowie das Sondernutzungsrecht an dem Freisitz Nr. S3 und zwei PKW-Stellplätzen im Freien.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.02.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung konnte aufgrund fehlender Kooperationsbereitschaft der Nutzer nicht erfolgen. Die Bewertung der Innenbereiche sowie von Gemeinschaftsanlagen erfolgt auf Basis der Aktenlage sowie von außen gewonnenen Eindrücken und bereitgestellten Unterlagen. Es wird unterstellt, dass kein außergewöhnlicher Mangel vorliegt.

Wohnung (Teileigentum - Büroeinheit Nr. 3)

Die bewertete Einheit befindet sich im Kellergeschoss und umfasst laut Bauakte ca. 68,5 m² (60,8 m² nutzbare Innenfläche plus hälftige Anrechnung eines Nebenraums), besteht aus drei Haupt-Räumen (davon zwei mit Fenster zur Straße), einem Flur und einem WC/Abstellraum ohne Tageslicht. Die Raumaufteilung ist für Büronutzung geeignet. Die Belichtung der straßenseitigen Räume ist vermutlich gut, die Belichtung des hinteren Raums kann mangels Einsichtnahme nicht abschließend beurteilt werden.
Die Einheit ist über das Treppenhaus und direkt über die Terrasse (Sondernutzungsrecht) zugänglich.
Der Kellerraum K3 dient Hausanschlüssen und ist gemeinschaftlich zugänglich, daher nicht verschließbar, und kann nicht für private Wertgegenstände genutzt werden.

Zur Einheit gehören zwei Pkw-Stellplätze im Freien sowie exklusives Nutzungsrecht an der Terrasse.

Gebäude

Das Objekt befindet sich in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 2002. Das Gebäude selbst besteht aus zwei weiteren Wohnungs­eigentumseinheiten (Erd- und Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss), gemeinschaftlich genutztem Treppenhaus und Garagenanbau. Die Bausubstanz, Architektur und Technik entsprechen der Baujahresklasse für das mittlere bis einfache Marktsegment; energetischer Standard ist durchschnittlich für das Baujahr.

Die Außengestaltung ist gepflegt, kleinere Anstrichmaßnahmen erscheinen erforderlich. Modernisierungen oder Umbauten seit der Erstellung sind nicht ersichtlich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einheit nach Aktenlage vermietet und wurde genutzt. Die Nutzung ist baurechtlich ausschließlich als Büro zulässig; eine Nutzung zu Wohnzwecken ist behördlich untersagt.

Lörrach, Ortsteil Salzert, Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg (Einwohner: ca. 50.500; Landkreis ca. 229.000)

Das Objekt liegt im östlichen Stadtbereich, auf dem Salzert in typischer Hanglage, Sackgassenendlage. Die Umgebungsbebauung besteht aus einer Mischung verdichteter Wohn- und Geschossbebauung. Die Mikrolage ist ruhig, Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Am Südostrand grenzt das Grundstück an das Landschaftsschutzgebiet „Südwestlicher Dinkelberg“. Beeinträchtigungen durch Lärm oder sonstige Immissionen bestehen nicht.

Kindergarten und Grundschule sind im Wohngebiet vorhanden, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung etc. sind im Stadtgebiet von Lörrach in 0,5 bis 4 km Entfernung erreichbar. Die infrastrukturelle Versorgung ist insgesamt als sehr gut einzustufen, der ÖPNV-Anschluss ist vorhanden, aber verbesserungsfähig. Die Entfernung zur nächsten Bahnstation beträgt ca. 3 km, Autobahnanschlüsse zwischen 1 und 10 km.

Das Grundstück ist 768 m² groß, annähernd rechteckig und liegt in ausgeprägter Hanglage. Die Straßenfront beträgt ca. 16 m, die Tiefe rund 48 m. Im Bereich des Grundstücks besteht ein eingetragenes Leitungsrecht (Abwasser) ohne Beeinträchtigung der Bebaubarkeit.

Jochen Kaiser, jochen.kaiser@vb3.de, Tel. 07621 172 1178